買房不單單是湊齊房款過戶還要這么多錢

2018-03-16 14:23:25

來源：齊裝網(wǎng)

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很多人在買二手房的時候，除了要交房款之外，這其中還涉及到過戶，過戶的費(fèi)用也絕不是一筆小數(shù)目，但是大多數(shù)人對過戶的費(fèi)用根本不了解，那么二手房過戶要交多少錢呢？想買房的朋友一起來看看吧。

買房不單單是湊齊房款

一、營業(yè)稅

住宅類：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)，按銷售價(如銷售價明顯偏低，按評估價)。

住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以上，免征營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價5%征收營業(yè)稅；

非住宅類：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以上，按銷售價與原銷售價差價的5%征收營業(yè)稅。

二、契稅

住宅類：90平以下是1%

90-144平是1.5%

非住宅類：都是3%

三、所得稅

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)：按銷售價1%征收所得稅

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以上：如能證明賣家賣的是家庭居住生活少有用房的，可免征所得稅。

買房湊齊房款

四、印花稅

住宅90平米以下：免征

其它：按銷售價0.05%征收

五、評估費(fèi)

評估費(fèi)一般在5%以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。

六、其它費(fèi)

有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小。（注：房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定交納，各地對此要求有所不同。）

買房過戶

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