小產(chǎn)權(quán)房購買技巧 小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險(xiǎn)

很多朋友在買房的時(shí)候，經(jīng)常有人推薦小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房為什么如此吸引人？相對于“大產(chǎn)權(quán)房”來說，小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格優(yōu)勢明顯。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，一旦在交易中發(fā)生糾紛，無法可依難以維權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房購買技巧，小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險(xiǎn)有哪些？快來學(xué)習(xí)一下吧！

一、小產(chǎn)權(quán)房購買技巧

1、購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)要注意雙方約定好房屋的價(jià)格及付款時(shí)間。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。

2、舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。購買小產(chǎn)權(quán)時(shí)還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。

3、房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，應(yīng)由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力。

4、購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，要看房子的年代、位置，還有購房原值。交稅的時(shí)候看一下契稅票，是否交易過。計(jì)算所購買的小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格和你所居住的使用價(jià)值是否相當(dāng)，小產(chǎn)權(quán)房隨時(shí)可能強(qiáng)制拆遷。

5、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，所以這個(gè)提前就要注意的。小產(chǎn)權(quán)還要注意是不是有鄉(xiāng)村的產(chǎn)權(quán)證的，這個(gè)都是要注意一下的。

6、購買形式合同，盡管小產(chǎn)權(quán)房并沒有房產(chǎn)證，但是作為交易的公平性和合法性，我們在進(jìn)行交易的時(shí)候一定需要和前主做好程序的交接，擬定一份合同并雙方簽字，在現(xiàn)代條件允許的情況下我們可以通過現(xiàn)代科技設(shè)備或者是手機(jī)照相機(jī)等進(jìn)行拍照*留存。

7、是否是由政府或者村集體進(jìn)行發(fā)售的小產(chǎn)權(quán)房為了改變城市來適應(yīng)城市的壓力，為了通過改善建筑讓環(huán)境變得美好，很多城市建設(shè)項(xiàng)目都是以政府單位為牽頭，通過開發(fā)商和各級村單位輔助完成了一系列的城市整改，這些小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格會(huì)比農(nóng)民的房子要可靠一點(diǎn)。

二、小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險(xiǎn)

1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的證明，小產(chǎn)權(quán)房的交易是發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間。

2、未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，如果合同無效，則互相返還。另外，前面也提到了“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此，并不構(gòu)成真正意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。日后想要再出售，存在制約。

3、購房后如果遇到國家征地拆遷，由于購房人并非小產(chǎn)權(quán)房的合法產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，只能作為實(shí)際使用人進(jìn)行安置。

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