交了定金還能改樓層嗎 為什么開(kāi)發(fā)商不愿換房 換樓層*的理由

在新房開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，一般會(huì)先預(yù)售，然后購(gòu)房者繳納定金選定樓層和戶(hù)型，但是有些購(gòu)房者在交定金后，發(fā)現(xiàn)選中的樓層不喜歡了，因此想要更換樓層。那么交了定金還能改樓層嗎？一般開(kāi)發(fā)商是不愿意更換樓層的，那么為什么開(kāi)發(fā)商不愿換房？換樓層*的理由有哪些？下面我們一起來(lái)看看吧。

一、交了定金還能改樓層嗎

現(xiàn)在的商品房大部分都是期房，在預(yù)售初期，購(gòu)房者需先繳納一定的定金進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。但是有的購(gòu)房者繳納完定金后，突然覺(jué)得挑選的樓層又不喜歡了，想要換樓層，那么交了定金還能改樓層嗎？ 

1、大家在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，一般會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并繳納一定的定金。如果合同中約定的樓層房號(hào)，大家可和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，申請(qǐng)置換樓層和房號(hào)，變更合同條款。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議只是約定購(gòu)買(mǎi)，那么消費(fèi)者可要求置換樓層。當(dāng)然調(diào)換樓層的前提時(shí)有消費(fèi)者所需樓層的商品房。一般情況下想要換房，都可和開(kāi)發(fā)商協(xié)商妥善解決。

2、大家在購(gòu)買(mǎi)商品房，會(huì)根據(jù)樓層、戶(hù)型、朝向、價(jià)格等方面來(lái)挑選合適的房子。樓層主要可劃分為低樓層、中間樓層、高樓層。低樓層出行會(huì)很方便，但是采光通風(fēng)不如高樓層，也容易受到噪音污染等；而高樓層與之相反，中間樓層具有高樓層和低樓層的優(yōu)點(diǎn)，不過(guò)其價(jià)格相對(duì)比較高。

3、我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，還需要注意周邊市政規(guī)劃、生活配套設(shè)施、物業(yè)管理等方面。盡量不要購(gòu)買(mǎi)靠近小區(qū)邊緣的房子，因?yàn)楹芏嘈^(qū)邊緣的房子通常緊鄰?fù)饷娴慕值?，容易受到噪音的污染。大家需注意小區(qū)周邊是否有嫌惡設(shè)施，比如說(shuō)高壓電站、垃圾處理廠、工廠等等。

二、為什么開(kāi)發(fā)商不愿換房

原則上房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換了。如果遇到特殊情況時(shí)可以的。但是需要的手續(xù)非常復(fù)雜。你現(xiàn)在要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題：

1、首先，在開(kāi)發(fā)商那邊，你要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，要開(kāi)發(fā)商愿意給你換才行，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商不會(huì)看中你新要想買(mǎi)的那套是否價(jià)格更高，就算可以多賣(mài)點(diǎn)錢(qián)，也沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，而且不是另外增加一套銷(xiāo)售，只是換而已，反倒是對(duì)比起他同意給你換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開(kāi)發(fā)商一般都是不愿意的。如果他們同意給你換了，那你必須和開(kāi)發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒(méi)有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開(kāi)發(fā)商的律師擬定的。

2、換房還需要撤銷(xiāo)備案，而現(xiàn)在各地房管局均對(duì)撤銷(xiāo)備案有非常嚴(yán)格的要求和審核，這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。

有些地方的房管局還會(huì)要求開(kāi)發(fā)商先將原來(lái)那套房子的房款退給你，才能撤銷(xiāo)備案，如果是那樣的話(huà)，就還要出具開(kāi)發(fā)商退款給你的支票復(fù)印件以及該張支票已經(jīng)支取兌現(xiàn)的銀行對(duì)帳單，開(kāi)發(fā)商如果退現(xiàn)金給你，就要開(kāi)發(fā)商提供支取該筆款項(xiàng)的證明了。

三、換樓層*的理由

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，證件不全，然后面積誤差超過(guò)3％，這就是換房的理由。一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。

2、開(kāi)發(fā)商證件不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同也無(wú)效。

3、面積誤差超過(guò)3％，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比*值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

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