小區(qū)車位買賣合法嗎 小區(qū)車位有產(chǎn)權(quán)證嗎 小區(qū)車位管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

隨著人們生活水平的提高，幾乎家家戶戶都有一輛車，平時(shí)上下班很方便，周末還可以帶著一家老小出去玩。現(xiàn)在的小區(qū)在建設(shè)的時(shí)候，都會(huì)考慮到車輛停放問題，因此專門設(shè)立了小區(qū)車位。那么小區(qū)車位買賣合法嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看小區(qū)車位有產(chǎn)權(quán)證嗎？以及小區(qū)車位管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，給有需要的朋友提供參考。 

一、小區(qū)車位買賣合法嗎

1、小區(qū)車位買賣是合法的。根據(jù)物權(quán)法第七十四條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等*約定?！庇纱丝梢姡^(qū)車位可以有業(yè)主購買。

2、目前的小區(qū)車位，主要分為三個(gè)類型，分別是產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位。

（1）產(chǎn)權(quán)車位

顧名思義，產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商自建的車庫，并且取得車庫產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售。如果業(yè)主購買了產(chǎn)權(quán)車位，那么就擁有買賣權(quán)，一般產(chǎn)權(quán)期限為70年，與商品房期限一致。

（2）公攤車位

公攤車位是納入公攤面積建設(shè)的車位，這一類車位是不能出售的，并且買方也無法拿到產(chǎn)權(quán)證，屬于業(yè)主共有的車位。（3）人防車位

人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家擁有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，開發(fā)商只擁有車位的使用權(quán)，不可出售，并且使用期限是20年，所參照的是《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰*，誰受益”原則。 

二、小區(qū)車位有產(chǎn)權(quán)證嗎

目前小區(qū)車位主要分為公攤車位、產(chǎn)權(quán)車位以及人防車位，其中只有產(chǎn)權(quán)車位是具備產(chǎn)權(quán)證的，可以進(jìn)行買賣，而公攤車位和人防車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的。接下來我們就一起來看看這三種車位的區(qū)別吧！

1、公攤車位

在購買小區(qū)車位的時(shí)候一定要多加留意，查看所購買的車位是否面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，如果是這樣就代表這是公攤車位，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓，業(yè)主也并不能拿到車位的產(chǎn)權(quán)證。

2、產(chǎn)權(quán)車位

產(chǎn)權(quán)車位是*可以獲得產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)車位，首先它是由開發(fā)商單獨(dú)獲得了車位的產(chǎn)權(quán)，并且可以預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)商品房的購房者。購房者在購買小區(qū)車位的時(shí)候，可以直接辦理產(chǎn)權(quán)證，一般為70年產(chǎn)權(quán)。

3、人防車位

人防車位是開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定建設(shè)的地下人防工程，這是國家強(qiáng)制配套的設(shè)施。這類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，所有權(quán)歸國家。我國《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，否則不得對(duì)外出租。 

三、小區(qū)車位管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、汽車是非常普遍的交通工具，所以現(xiàn)在人們購買房產(chǎn)時(shí)，還會(huì)考慮到停車位等問題。那么小區(qū)車位管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？不同的小區(qū)繳納的金額有所差異。 

2、目前物權(quán)法并沒有對(duì)小區(qū)車位管理費(fèi)收費(fèi)做規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)內(nèi)車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由物業(yè)管理公司擬定收費(fèi)明細(xì)，報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門，主管部門依據(jù)物價(jià)局制定的物價(jià)標(biāo)準(zhǔn)審批同意后執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3、小區(qū)車位管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是可以進(jìn)行協(xié)商的，由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主和物業(yè)公司來協(xié)商這個(gè)車位管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，把具體收費(fèi)明細(xì)約定到物業(yè)管理合同里，這樣可以保障業(yè)主們的權(quán)益。如果小區(qū)車位管理費(fèi)出現(xiàn)不合理的現(xiàn)象，可以到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)管局反映，對(duì)收費(fèi)不合理的物業(yè)管理公司進(jìn)行處罰。 

4、小區(qū)車位管理費(fèi)包含了設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、照明、保潔、通風(fēng)、排水和維護(hù)秩序等服務(wù)費(fèi)等，一般價(jià)格在50-120元/月比較正常。但如果是高端的小區(qū)，擁有地下車庫，前期建造和后期的管理成本就會(huì)高一些，收費(fèi)就要貴很多。 

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