建筑密度與容積率計算公式建筑密度范圍多少合適建筑密度35%怎么樣

2020-08-03 11:30:14

來源：齊裝網

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我們在購買住宅的時候，都會很關心建筑密度的問題，這關系到后期居住的舒適感，以及是否能夠擁有充足的光照。提到建筑密度，人們會和容積率*在一起，那么建筑密度與容積率計算公式是什么樣的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看建筑密度范圍多少合適？以及建筑密度35%怎么樣？給有需要的朋友提供參考。

一、建筑密度與容積率計算公式

1、容積率和建筑密度是衡量小區(qū)品質的兩個重要指標。它們各自的含義如下：

（1）建筑密度

指在一定范圍內，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例（%）。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

建筑密度與容積率計算公式

（2）容積率

又稱建筑面積毛密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

2、建筑密度與容積率計算公式如下：

（1）建筑密度=建筑物的基底面積總和÷規(guī)劃建設用地面積。

（2）容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積

二、建筑密度范圍多少合適

1、建筑密度指的是一定范圍內，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例（%），也就是建筑物的覆蓋率，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。那么建筑密度范圍多少合適？

2、建筑密度一般不會超過40%-50%，在這個范圍比較合適，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。我們可以舉個簡單的例子：

一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。

3、根據中國國家基本建設委員會頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標暫行規(guī)定》，新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。

建筑密度范圍多少合適

三、建筑密度35%怎么樣

1、首先我們來了解一下建筑密度的計算公式，建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設用地面積。根據中國國家基本建設委員會頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標暫行規(guī)定》，新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。因此建筑密度35%屬于偏高的了。

2、但是建筑密度取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數、房屋間距和排列*等各項因素，并不可一概而論。一般來說平均建筑層數愈高，建筑密度愈低，35%的建筑密度，可能是比較底層的小區(qū)住宅。

3、相關專家認為，建筑密度為13%-20%時，小區(qū)景觀環(huán)境較好，因此建筑密度35%，會顯得小區(qū)內部比較擁擠，居住環(huán)境并不是很舒適。

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