認(rèn)購書規(guī)定7天內(nèi)簽合同 新房認(rèn)購書簽了必須買嗎 簽認(rèn)購書需要注意事項(xiàng)

現(xiàn)在買房的流程是比較復(fù)雜的，尤其是購買新房商品房，為了避免被其他人購買，需要簽署認(rèn)購書。有人說，認(rèn)購書規(guī)定7天內(nèi)簽合同，這是真的假的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看新房認(rèn)購書簽了必須買嗎？以及簽認(rèn)購書需要注意事項(xiàng)，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、認(rèn)購書規(guī)定7天內(nèi)簽合同

1、商品房認(rèn)購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨(dú)立于正式房屋買賣合同。其中認(rèn)購書的內(nèi)容包括：

（1）買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；

（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

（3）房屋價(jià)款計(jì)算；

（4）定金；

（5）簽署正式買賣合同的期限。

2、因此認(rèn)購書上可能會(huì)規(guī)定7天內(nèi)簽合同，這是很正常的。商品房認(rèn)購書與買賣合同有本質(zhì)的區(qū)別，區(qū)別在于前者是預(yù)約合同，后者是本約合同，是履行預(yù)約合同的結(jié)果。

3、但也會(huì)遇到一種情況，交了定金認(rèn)購書上寫七天之內(nèi)去簽買賣合同，但是開發(fā)商在拖延時(shí)間，沒有按照一定的時(shí)間去簽訂合同，這個(gè)時(shí)候?qū)儆谶`約的情況，購房者有權(quán)利要回定金。 

二、新房認(rèn)購書簽了必須買嗎

1、新房認(rèn)購書簽了并不是必須要買的，根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護(hù)的，如果想要反悔，可能定金就拿不回來了，但也不會(huì)要求強(qiáng)制買房。 

2、開發(fā)商之所以要與買房人簽訂認(rèn)購書，主要原因在于：房屋一旦被買房人選中，開發(fā)商就必須向買房人預(yù)留該房屋，并愿意就該房屋與買房人簽訂正式的《商品房買賣合同》；如果買房人不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么就會(huì)給開發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失，買房人需要依照《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。因此在簽訂新房認(rèn)購書之前，一定要慎重三思，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。

3、買房人給付的定金在總額的20%以內(nèi)的，在自己的原因不想買房的情況下，不能主張返還定金。而超過20%的部分，可以主張返還。因此在簽訂購房意向書的時(shí)候要注意協(xié)議書采取的是“定金”*還是“訂金”*，有沒有“另有約定”。 

三、簽認(rèn)購書需要注意事項(xiàng)

1、雖然認(rèn)購書不像合同那樣正式購房，但一旦簽訂下來，也是具有法律效力的，它在定性上為商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同，一般包括以下內(nèi)容： 

（1）雙方當(dāng)事人的基本情況；

（2）房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；

（3）價(jià)款計(jì)算；

（4）簽署契約的時(shí)限規(guī)定。看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

2、因此在簽認(rèn)購書的時(shí)候，必須要注意每一項(xiàng)內(nèi)容的真實(shí)性，包括房屋的價(jià)格、面積、交房時(shí)間等，不可以出現(xiàn)誤差。有些開發(fā)商會(huì)玩文字游戲，如約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。

3、如果遇到認(rèn)購書不完整的情況，一定不要輕易簽訂，避免后期自身利益受到損害。 

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