房產(chǎn)贈與子女要辦什么手續(xù) 房產(chǎn)贈與子女要交哪些費用2020 父母贈與子女*政策

很多老人年紀大了，都會考慮將名下的房產(chǎn)過戶給子女，一般會選擇贈與的*。那么房產(chǎn)贈與子女要辦什么手續(xù)？*次接觸這種*的朋友恐怕都不太清楚。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房產(chǎn)贈與子女要交哪些費用2020？以及父母贈與子女*政策，給有需要的朋友提供參考。 

一、房產(chǎn)贈與子女要辦什么手續(xù)

1、房產(chǎn)贈與子女，首先需要雙方簽訂房屋贈與的書面合同。 

2、然后再辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。 

3、再辦理完房屋公證以后，就可以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，也就是去房管局進行過戶了。過戶需要攜帶的證件包括以下幾種：

（1）房屋贈與申請表；

（2）房屋權(quán)屬證書；

（3）房屋戶型平面圖；

（4）房屋贈與公證書；

（5）贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對）；

（6）契稅贈與人將房屋交付受贈人。 

二、房產(chǎn)贈與子女要交哪些費用2020

1、房產(chǎn)贈與子女是過戶*中的一種，那么房產(chǎn)贈與子女要交哪些費用2020？贈與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到贈與人的名下，所以也會產(chǎn)生對應(yīng)的費用，稅費一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費、附加稅、印花稅等。

（1）契稅

贈與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何*的，屬于無償獲得房產(chǎn)，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估價格的3% 。

（2）公證費

公證費是在贈與的過程中，公證贈與合同產(chǎn)生的費用，一般按照房屋評估價的1%至2%收取。

（3）房屋評估費

進行贈與房產(chǎn)的時候，需要對房屋的價值進行評估，來做為繳稅的標準，所以就產(chǎn)生了評估費用，這部分費用是房屋評估價的0.5%。登記費是80元，就是簡單的工本費。

（4）登記費

權(quán)屬登記費及取證費：150元以內(nèi)。

（5）附加稅 

附加稅是有贈與人負擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、*等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7%）、教育費附加（3%）。

（6）印花稅 

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

三、父母贈與子女*政策

1、根據(jù)父母贈與房產(chǎn)給子女新政策來看，若是婚后一方父母出全資為子女購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下。

2、我國婚姻法解釋三第七條*款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

3、因此，由我國婚姻法解釋第三的規(guī)定可知，此種情況下父母為子女購置的房產(chǎn)應(yīng)認定為對自己子女個人的贈予，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

4、父母贈與子女*政策還涉及到了費用的繳納： 

（1）如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。

（2）如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150元以內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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