如今在這個物質(zhì)的社會,買房成了結(jié)婚的一個門檻,所以很多男生會在婚前就把房子買好,雖然只是付了一個首付,但是也是婚前財產(chǎn)。然而有時候一個人貸款金額不夠,需要共同還貸人,那么共同還貸的房子離婚怎么分?共同還貸怎么界定?做共同還款人害死人,下面一起來看看吧。
一、共同還貸的房子離婚怎么分
對于有房產(chǎn)的夫妻來說,離婚時肯定會進行房產(chǎn)分割,房產(chǎn)的分割也因為購買的原因不同而導(dǎo)致分割時存在較大區(qū)別,那么,共同還貸的房子離婚怎么分?
1、婚前個人首付,婚后共同還款
雖然房子在婚前是由個人進行首付的,但是夫妻雙方共同還貸,盡管房產(chǎn)證只有一方的名字,房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況,夫妻需自行商議。對于不能達成協(xié)議的,人民法院一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方,未來房貸自己償還。但是對于另一方,需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價的部分進行補償。
2、婚前個人貸款買房未辦理房產(chǎn)證
房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有力證據(jù),離婚時,雙方對尚未取得所屬權(quán)或者尚未完全取得所屬權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的所屬權(quán)歸屬,應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,再由任何一方另行向法院起訴。因為沒有房產(chǎn)證,需要你們雙方先自行商議,協(xié)商不成人民法院根據(jù)實際情況判決。
3、婚前個人貸款買房加名
現(xiàn)在的婚姻法明確規(guī)定了婚前全款買房屬于婚前個人財產(chǎn),在這個條件下結(jié)婚并不能將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),不加名,離婚房子毫無疑問還是個人的。但是婚前個人貸款買房加上了配偶的名字就是另外一種情況了,加名實質(zhì)上算是一種贈與行為,加名后另一方有權(quán)分割房產(chǎn)。
二、共同還貸怎么界定
在現(xiàn)實生活中,夫妻的情況有很多,畢竟月供的壓力比較大,夫妻雙方要齊心協(xié)力才能夠更好的應(yīng)對貸款的壓力。有些人房子是在婚前購買,不屬于夫妻共同財產(chǎn)的一部分,新婚姻法共同還貸怎么界定?
婚后共同還貸是不需要刻意證明的,只要是夫妻雙方關(guān)系共存的期間,購房按揭還款部分本就屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)的。
第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
1、工資、獎金;
2、生產(chǎn)、經(jīng)營的*;
3、知識產(chǎn)權(quán)的*;
4、繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
5、其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
三、做共同還款人害死人
貸款共同借款人做為擔保的一方,風險就在于,如果貸款申請人無力還錢的情況下,一是會成為貸款還款人,二就是也會影響你的信用記錄,影響今后的貸款。
共同還款還會有連帶責任,所謂連帶責任,是指依照法律規(guī)定或者當事人的約定,兩個或者兩個以上當事人對其共同債務(wù)全部承擔或部分承擔,并能因此引起其內(nèi)部債務(wù)關(guān)系的一種民事責任。
當責任人為多人時,每個人都負有清償全部債務(wù)的責任,各責任人相互間有連帶關(guān)系。
解除共同還款關(guān)系必須取得出借人同意,因此想要解除共同還款責任,那么需要跟銀行溝通,變更合同主體及還款責任主體。否則,如果銀行不同意,不履行還款義務(wù)是不行的,一旦逾期,需要承擔違約責任,那么信用上肯定會產(chǎn)生不良影響的。
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