現(xiàn)售證是什么意思 現(xiàn)售證和預售證的區(qū)別 商品房現(xiàn)售證如何辦理

現(xiàn)售證是什么意思？我們買房的時候，主要分為現(xiàn)房和期房，在購買的時候有所差別。對于現(xiàn)房來說，都是有現(xiàn)售證的，保障了消費者的合法權益。那么現(xiàn)售證和預售證的區(qū)別有哪些？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看商品房現(xiàn)售證如何辦理，給有需要的朋友提供參考。

一、現(xiàn)售證是什么意思

1、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為，因此現(xiàn)售證是房屋具備現(xiàn)在銷售資格的證明。

2、目前商品房現(xiàn)售，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，特別是《商品房銷售管理辦法》第7條的規(guī)定，需要滿足以下條件才可以：

（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；

（2）取得國有土地使用權證書。主要為了確?，F(xiàn)售商品房的用地合法；

（3）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確?，F(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設手續(xù)合法；

（4）已通過竣工驗收。主要為了確保現(xiàn)售商品房符合工程建設質量標準；

（5）拆遷安置已經(jīng)落實。主要為了保障被拆遷人的合法權益；

（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確?，F(xiàn)售商品房達到基本使用條件；

（7）物業(yè)服務方案已經(jīng)落實。主要為了避免商品房銷售后產(chǎn)生糾紛，同時物業(yè)服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。 

二、現(xiàn)售證和預售證的區(qū)別

1、含義區(qū)別 

現(xiàn)售證指的是可銷售已經(jīng)建設完成的房子的證明，一般是通過竣工驗收的房子。預售證指的是預售期房的證明，這類房子目前還沒有建設好。

2、針對的房屋類型不同

商品房預售許可證針對的房屋類型是期房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證針對的房屋類型是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的標志。

3、辦理條件不同

現(xiàn)售證和預售證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設*需達到總*的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售監(jiān)管賬戶。 

三、商品房現(xiàn)售證如何辦理

1、很多剛接觸房地產(chǎn)的朋友，恐怕會不清楚商品房現(xiàn)售證如何辦理？首先，商品房現(xiàn)售證的辦理需要提供一定的證件和資料，具體如下：　　

（1）商品房銷售申請報告。

（2）填寫《商品房銷售登記表》。

（3）開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照及資質證書。

（4）商品房建設*計劃。

（5）《國有土地使用證》或《建設用地規(guī)劃許可證》配核定用地圖。

（6）《建設工程規(guī)劃許可證》。

（7）建設項目的總平面圖、首層及標準層平面圖。

（8）供熱配套證明。

（9）燃氣證明。

（10）市物價局的商品房銷售價格批復。

（11）屬于預售商品房的，需提供完成主體工程*額20%以上的證明文件。

（12）商品房申請銷售明細表。

2、對以上資料進行審核，一般需要15個工作日左右。具體流程為開發(fā)科收驗必要件→現(xiàn)場勘查項目→開發(fā)科擬定意見→局務會審批→發(fā)放現(xiàn)售證。 

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