買二手房中介費(fèi)是買房出還是賣房出 買二手房中介費(fèi)怎么算 買二手房中介費(fèi)什么時(shí)候給

一般情況下人們購(gòu)買二手房是找中介購(gòu)買的，而找中介購(gòu)買二手房是需要繳納一定中介費(fèi)的，那么，買二手房中介費(fèi)是買房出還是賣房出，買二手房中介費(fèi)怎么算，買二手房中介費(fèi)什么時(shí)候給呢？購(gòu)買二手房，這些知識(shí)要了解。

一、買二手房中介費(fèi)是買房出還是賣房出

二手房買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，法律并無(wú)嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致。

房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面咨詢費(fèi)兩種，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。

價(jià)格評(píng)估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買賣*收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0．5％－2．5％計(jì)收。實(shí)行**的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過(guò)成交價(jià)格的3％。

二、買二手房中介費(fèi)怎么算

1、買二手房中介費(fèi)怎么算，正常來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)是成交價(jià)格的1-3％；買賣雙方各一半；但是有時(shí)也由單方承擔(dān)，可以根據(jù)雙方協(xié)商。中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。

2、現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。

3、2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

友情提醒：

在進(jìn)行二手房買賣時(shí)，如果將全部過(guò)程交托與二手房中介公司來(lái)完成，在交托之前一定要對(duì)二手房中介公司足夠了解，尤其是對(duì)買賣二手房中介費(fèi)用怎么算弄清楚，謹(jǐn)防吃虧上當(dāng)。

三、買二手房中介費(fèi)什么時(shí)候給

1、買二手房中介費(fèi)在你們簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過(guò)程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過(guò)戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^(guò)戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全。

2、一般情況下很多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。

3、建議購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時(shí)可以找到必要的證據(jù)。其次購(gòu)房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費(fèi)爭(zhēng)議。

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