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對(duì)于一些還未購(gòu)房或者想購(gòu)房的年輕人來(lái)說(shuō)，可以提前了解一下國(guó)家對(duì)于購(gòu)房者有哪些已發(fā)布的政策或者優(yōu)惠措施，比如大學(xué)生購(gòu)房補(bǔ)貼，經(jīng)濟(jì)適用房等，都是在幫大家減輕自身的負(fù)擔(dān)。今天小編就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)什么是經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別在哪里的問(wèn)題。
一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房
什么是經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房就是擁有優(yōu)惠政策的住房，經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。
二、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別在哪里
1、產(chǎn)權(quán)和用途不同
經(jīng)濟(jì)適用房：部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來(lái)自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動(dòng)。如果房主之后又購(gòu)買其他住房，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。
商品房：購(gòu)房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進(jìn)行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動(dòng)。在符合限購(gòu)政策的情況下，房主可以同時(shí)擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。
2、房?jī)r(jià)
商品房：房?jī)r(jià)是市場(chǎng)價(jià)，政府是完全采取市場(chǎng)化的運(yùn)作*，由市場(chǎng)確定各種資源應(yīng)收的價(jià)位。
經(jīng)濟(jì)適用房：房?jī)r(jià)是政府指導(dǎo)限制價(jià)。除免收土地出讓金外，給予別的方面的優(yōu)惠政策：如各種配套費(fèi)減半征收；小區(qū)的建設(shè)配套費(fèi)不攤?cè)胱≌某杀镜取?/p>
3、位置
經(jīng)濟(jì)適用房：項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)相對(duì)較少。
商品房：位置相對(duì)比較優(yōu)越，一般在主城區(qū)，都是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商提前調(diào)研過(guò)的地點(diǎn)。
4、購(gòu)買條件和對(duì)象不同
經(jīng)濟(jì)適用房：享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度。
商品房：不考慮限購(gòu)政策的情況下，商品房購(gòu)買對(duì)象和條件不受限制。
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