安置房房產(chǎn)證和商品房產(chǎn)證區(qū)別 安置房房產(chǎn)證辦理流程及費用 農(nóng)村安置房房產(chǎn)證多久能拿

房子的類型有很多種，其中比較常見的是安置房和商品房。在房子到手之后，一般需要辦理房產(chǎn)證，那么安置房房產(chǎn)證和商品房產(chǎn)證區(qū)別是什么呢？下面就和小編一起來看看吧，順便來說說安置房房產(chǎn)證辦理流程及費用以及農(nóng)村安置房房產(chǎn)證多久能拿，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、安置房房產(chǎn)證和商品房產(chǎn)證區(qū)別

1、安置房房產(chǎn)證和商品房產(chǎn)證區(qū)別主要在于房產(chǎn)證上內(nèi)容里的房屋類型會不同。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

2、一般來說，安置房房產(chǎn)證的土地性質(zhì)要么是集體，要么是劃撥，不具備上市交易的條件，而商品房房產(chǎn)證的土地性質(zhì)一般是轉(zhuǎn)讓，在滿足當(dāng)?shù)叵奘鄣臈l件下，可以隨時上市交易，還有就是附記的內(nèi)容，不同性質(zhì)的房產(chǎn)，所寫的內(nèi)容也都是不一樣的。

二、安置房房產(chǎn)證辦理流程及費用

（一）安置房房產(chǎn)證辦理流程

1、房地產(chǎn)評估

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳辦理房地產(chǎn)評估。申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的較后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。

2、交營業(yè)稅

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所繳納營業(yè)稅。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)

3、辦理房產(chǎn)證過戶

到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證過戶。需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明，房產(chǎn)評估報告。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證

（二）安置房房產(chǎn)證辦理費用

1、手續(xù)費由拆遷人交納，3元/平方米。

2、登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套；

非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；

(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗；

(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；

(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗；

(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗；

(6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本*，每增加一本收10元。

4、證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。

5、合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

6、契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按交易額的1.5%交納；非住宅：按交易額的3%交納。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

三、農(nóng)村安置房房產(chǎn)證多久能拿

許多農(nóng)村的房子拆遷之后，拆遷部門往往會給予一套安置房，以便人們居住。農(nóng)村安置房在交房后，業(yè)主可以去辦理房產(chǎn)證的，下面就來看看農(nóng)村安置房房產(chǎn)證多久能拿。

1、安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋，是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的時間是根據(jù)房屋交付使用時間起90個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的。

2、也有人說，農(nóng)村安置房一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易。因此在交易的時候還需確認房子是否滿3年，這樣交易相對風(fēng)險低一點。

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