2020年賣房子要交哪些稅 滿五年的房子過戶要交多少稅 賣房子滿五年什么時(shí)候開始算

在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，買家和賣家一般都需要繳納稅費(fèi)，不過，賣家和買家需要繳納的稅費(fèi)是不同的。下面就和小編一起來看看2020年賣房子要交哪些稅，順便來說說滿五年的房子過戶要交多少稅以及賣房子滿五年什么時(shí)候開始算，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、2020年賣房子要交哪些稅

（一）契稅：（通常由買方交納，兩方另有商定除外)

1、買方*購房90平方以下的房屋按照1%交納；

2、買方*購房90平方以上（含90平）144平方以下的房屋按照1.5%交納；

3、以下情況按照3%交納：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）買方不是*購房；

（3）車庫；

（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；

（二）營(yíng)業(yè)稅：（通常由賣方交納，兩方另有商定除外）

1、房屋證滿2年，144平方以下的普通住宅房屋免征營(yíng)業(yè)稅；

2、房屋證不滿2年，按照5.55%交納營(yíng)業(yè)稅；

3、房屋面積超出144平方，房屋證滿2年的按照差額交納，計(jì)量公式為：（上次買下價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）**5.55%；

4、商鋪差額交納，計(jì)量公式為：（上次買下價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）**5.55%；

（三）個(gè)人所得稅：（通常由賣方交納，兩方另有商定除外）

1、房屋證滿五年，并且是賣方夫妻名下*一套房屋免征個(gè)人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是*房屋或房屋證不到5年，按照1%交納；

3、商鋪按照差額交納，計(jì)量公式為：（上次買下價(jià)格-現(xiàn)在出售價(jià)格）**20%；

（四）其他花費(fèi)相對(duì)較少：

交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)；

工本費(fèi)：一個(gè)資料80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行借貸需要交納）；

典質(zhì)工本費(fèi)：100元（銀行借貸需要交納）；

購房證明：20元一份，通常需開3份；

公證收費(fèi)準(zhǔn)則：300元（如不能本人親自解決，需要解決本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

二、滿五年的房子過戶要交多少稅

1、滿五年的房子過戶要交多少稅？轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅一般由賣方繳納，（*交易總額1%或兩次交易差的20%）征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭*住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

3、契稅一般由買方繳納，（基準(zhǔn)*3%，優(yōu)惠*1.5%和1%）。征收方法：按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%，若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方*購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。    

三、賣房子滿五年什么時(shí)候開始算

賣房子滿五年什么時(shí)候開始算？房子的性質(zhì)有很多種，不同性質(zhì)的房子對(duì)于滿五年的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是不同的，以下是具體的賣房子滿五年什么時(shí)候開始算的內(nèi)容介紹。

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)

以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。

2、已購公房

有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、*筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承的房產(chǎn)

繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈(zèng)予的房產(chǎn)

直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名的房產(chǎn)

可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)

遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年或者滿2年。

以上就是關(guān)于2020年賣房子要交哪些稅，滿五年的房子過戶要交多少稅，賣房子滿五年什么時(shí)候開始算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！