佛山二手房過戶需要什么資料 佛山二手房過戶流程及費用 佛山二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

由于二手房地理位置優(yōu)越，價格也有優(yōu)勢，所以還是有很多的購房者愿意購買二手房。而購買二手房一般都是找中介進行交易的，所以要找一家正規(guī)的中介。下面為大家介紹佛山二手房過戶需要什么資料，佛山二手房過戶流程及費用，佛山二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證，一起來看看吧。

一、佛山二手房過戶需要什么資料

1、《房地產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權共有(用)證》或《房屋共有權證》。

2、房地產(chǎn)買賣合同。

3、房屋交易核準證明。

4、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件。

5、房地產(chǎn)權登記申請書。

6、申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委托的須提交合法有效的委托書和*人身份證明復印件。

7、營業(yè)稅納稅申報表、土地*申報表.

8、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。

二、佛山二手房過戶流程及費用

佛山二手房過戶流程：

1、至佛山房地產(chǎn)市場管理處或居間*機構辦理存量房買賣契約網(wǎng)上公示、簽約。

2、至佛山房管局辦理存量房交易*托管手續(xù)。

3、前往佛山銀行或公積金管理中心辦理購房貸款申請（如果有）。無貸款直接現(xiàn)金交易的直接進入第4步。

4、至佛山房管局二樓大廳咨詢窗口取號并到登記窗口依次申請登記。

5、佛山登記中心審核、記載于房屋登記薄、繕證（10個工作日）。

6、收到佛山房管局短信通知后（也可自行*收件單上二維碼查詢辦理進度），至佛山發(fā)證窗口簽字確認存量房交易*托管憑證的交付并繳費，至地稅窗口納稅。

7、憑完稅憑證至登記中心發(fā)證窗口領證。

8、至佛山土地局窗口辦理申請土地證的手續(xù)。

9、辦理佛山存量房交易*領款手續(xù)。

10、前往土地局領取土地證。

佛山二手房過戶費用：

1、契稅

普通住宅，家庭*住房且為90平方米以下（含），*為過戶價的1%；普通住宅、家庭*住房的90平方米以上的，*為過戶價的1.5%。家庭二套且面積大于90平方米的，契稅為過戶價的2%。

2、*

距離上次交易滿兩年的普通住宅免征*，若未滿兩年的征稅為：過戶價/（1+5%）X5.6%。

3、個人所得稅

房產(chǎn)證（契稅完稅*）日期過5年且是家庭*住房的免征個人所得稅，否則征收相關費用。

4、其他如工本印花稅一般為5元/本。產(chǎn)權轉移登記費為80元/套。

注：以上費用比例僅供參考，實際房屋交易中，現(xiàn)階段市場，多數(shù)稅費由買方承擔，但二手房交易稅費買賣雙方亦可以協(xié)商決定。

三、佛山二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

現(xiàn)在買二手房的購房者越來越多，這是因為二手房確實優(yōu)點不少，和新房相比，二手房拿到產(chǎn)權證的時間要快很多。新房從期房開賣到拿不動產(chǎn)證一般都需要2、3年以上的時間，二手房則可以快速的過戶，并且拿到不動產(chǎn)證。那么佛山二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？

關于這個問題不同的貸款*和不同的銀行時間是不一樣的。商業(yè)貸款一般都在放完款以后，可以領取房本，現(xiàn)在商貸放款一般需要1-2.5個月的時間，個別快的銀行用不了一個月。（這是現(xiàn)在的速度，這隨時可能會有所調(diào)整）。

公積金貸款會相對慢一些，過戶后大概10-15個工作日可以放款，放款后抵押完成，房本一般要返回到公積金擔保中心（有些會返回到銀行），一般6-10月才能領取房本。

以上就是關于佛山二手房過戶需要什么資料，佛山二手房過戶流程及費用，佛山二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設計服務，通過專業(yè)設計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設計。