?鄭州二手房過戶需要什么資料 鄭州二手房過戶流程及費(fèi)用 鄭州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

鄭州是古時(shí)候的商都，也是當(dāng)今河南省的生活，國務(wù)院批復(fù)確定的中國中部地區(qū)重要的中心城市、國家重要的綜合交通樞紐。鄭州的交通是非常便利的，幾乎能夠到達(dá)全國各個(gè)地區(qū)，因此吸引了許多人在鄭州買二手房定居。在購買二手房的時(shí)候，往往會(huì)涉及到過戶，下面就和小編一起來看看鄭州二手房過戶需要什么資料，順便來說說鄭州二手房過戶流程及費(fèi)用以及鄭州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證。

一、鄭州二手房過戶需要什么資料

鄭州二手房過戶需要什么資料？在鄭州辦理二手房過戶的時(shí)候一般需要準(zhǔn)備許多資料，主要分為兩大類，一類是買房需要準(zhǔn)備資料，另一類是賣方需要準(zhǔn)備資料，以下是具體的鄭州二手房過戶需要什么資料的內(nèi)容介紹。

（一）買房需要準(zhǔn)備資料

1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；

2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；

3、若買方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。

（二）賣方需要準(zhǔn)備資料

1、賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）；

2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。

二、鄭州二手房過戶流程及費(fèi)用

（一）鄭州二手房過戶流程

1、建立*

在鄭州辦理二手房過戶之前，首先是買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂合同

當(dāng)賣方提供的房屋合法時(shí)，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、提出申請

鄭州二手房買賣雙方共同向鄭州房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、銀行審核

對貸款的買受人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

（二）鄭州二手房過戶費(fèi)用

1、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：

（1）住宅：60元/套

（2）非住宅：400元/件

2、配圖資料費(fèi)：20元/戶

3、交易手續(xù)費(fèi)：

（1）住宅：經(jīng)適房、房改房：3元/平方米；其他：6元/平方米。

（2）非住宅：0.5%。

4、契稅(鄭州市地稅局收取)：按4%收

備注：繼承房屋免交契稅

5、土地*金、土地出讓金(鄭州市財(cái)政局收取)：

土地*金：僅在單位房出讓時(shí)交納，分地段、按房屋面積收取，全市共分八個(gè)地段，收取標(biāo)準(zhǔn)：6-33元/平方米。

土地出讓金：僅在房改房、經(jīng)濟(jì)適用房出讓時(shí)交納，分地段、按房屋分?jǐn)偟恼嫉孛娣e收取，全市共分八個(gè)地段，收取標(biāo)準(zhǔn)：14-100元/平方米。

6、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地*、印花稅(鄭州市地稅局收取)

（注：以上價(jià)格均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，還以實(shí)際購買為準(zhǔn)）

三、鄭州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

鄭州是我國的大型交通樞紐，整體的交通是非常便捷的，無論是全國任何地方，都能夠快速到達(dá)，因此想要在鄭州買房的人也是多不勝數(shù)。但是，近幾年鄭州的房價(jià)頗高，想要購買新房是比較艱難的，但是購買二手房卻容易很多。在購買二手房的時(shí)候便涉及到過戶，其中*關(guān)心的問題便是拿證時(shí)間，下面就來看看鄭州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證。

1、對于在鄭州購買二手房正常辦理過戶手續(xù)的人來說，一般在15天左右即可拿到房產(chǎn)證，但是在此之前需要將過戶稅費(fèi)繳納完畢。

2、在辦理好過戶手續(xù)之后，可憑借業(yè)務(wù)受理單，通過網(wǎng)上查詢、*查詢或現(xiàn)場查詢等*查詢您的二手房過戶辦理進(jìn)度，顯示“產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)完結(jié)”等相關(guān)內(nèi)容，可以憑借業(yè)務(wù)受理單和地稅完稅證明去發(fā)證窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證證。

以上就是關(guān)于鄭州二手房過戶需要什么資料，鄭州二手房過戶流程及費(fèi)用，鄭州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！