婚后買房怎么才能算個(gè)人財(cái)產(chǎn) 婚后買房寫誰(shuí)的名字都一樣嗎 婚后買房離婚房子怎么分

在結(jié)婚的時(shí)候，一般都需要購(gòu)買一套房子作為婚房使用，但是有時(shí)候會(huì)由一方全款買房，為了保障自己的個(gè)人利益，想要把這個(gè)房子劃歸為自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。下面就和小編一起來(lái)看看婚后買房怎么才能算個(gè)人財(cái)產(chǎn)，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)婚后買房寫誰(shuí)的名字都一樣嗎以及婚后買房離婚房子怎么分。

一、婚后買房怎么才能算個(gè)人財(cái)產(chǎn)

婚后買房怎么才能算個(gè)人財(cái)產(chǎn)？可以采取訂立婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，或是父母買房贈(zèng)與孩子等等，以下是詳細(xì)說(shuō)明。

1、訂立婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議

若是夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證。此后，婚后財(cái)產(chǎn)會(huì)按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、父母買房，贈(zèng)與子女

可以在婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割。

3、婚后買房協(xié)議

夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。此外，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

因此，夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有，需要到當(dāng)?shù)毓C處公證一下。并且在辦理房產(chǎn)時(shí)，將公證書交給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)關(guān)即可，此時(shí)房子便屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、婚后買房寫誰(shuí)的名字都一樣嗎

婚后買房寫誰(shuí)的名字都一樣嗎？一般情況下，婚后夫妻雙方一起買的房子寫誰(shuí)的名字都可以，由于是婚后買房，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（一）夫妻共同財(cái)產(chǎn)

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

2、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、買的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，對(duì)另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià)；如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，*進(jìn)行分配。

（二）非夫妻共同財(cái)產(chǎn)

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

三、婚后買房離婚房子怎么分

婚后買房離婚房子怎么分？婚后買的房子如何分割主要是和房子的具體情況有關(guān)，以下是幾種常見(jiàn)的情況分析。

1、房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割；

2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割；

3、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割；

4、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額；

5、婚后以按揭貸款*購(gòu)買房屋屬夫妻共同所有，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。

法律依據(jù)：《*人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

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