深圳作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展一線城市,想要在深圳買房定居的人們有很多,對深圳房價關(guān)注度高的人們同時也有很多,那么未來深圳房價走勢如何呢?接下來看下深圳房價走勢*消息2019相關(guān)內(nèi)容,同時看下深圳房價2020年暴漲、深圳房價2020年預(yù)測相關(guān)介紹,以便更為了解深圳未來的房價。
一、深圳房價走勢*消息2019
深圳房價一直居高不下,2019年全國各個城市實施房價調(diào)控,進(jìn)而對于深圳的房價有一定影響。下面通過深圳房價走勢*消息2019的相關(guān)數(shù)據(jù),進(jìn)一步看下2019年深圳房價是漲還是跌。
1、2019深圳新房房價
南山區(qū):98029元/m2,↓2.37%
福田區(qū):89601元/m2,↓5.63%
羅湖區(qū):71500元/m2,↓7.38%
寶安區(qū):57808元/m2,↑3.66%
鹽田區(qū):56971元/m2,↓10.36%
龍華新區(qū):53894元/m2,↑0.36%
大鵬新區(qū):44166元/m2,↑8.16%
龍崗區(qū):43939元/m2,↓5.77%
坪山新區(qū):35874元/m2,↑0.23%
光明新區(qū):35857元/m2,↓10.6%
2、2019深圳二手房房價
龍崗區(qū):38169元/m2,環(huán)比上月下跌1.34%
大鵬新區(qū):25442元/m2,環(huán)比上月上漲2.48%
南山區(qū):79543元/m2,環(huán)比上月下跌0.49%
寶安區(qū):47650元/m2,環(huán)比上月下跌1.23%
福田區(qū):70910元/m2,環(huán)比上月下跌0.12%
龍華區(qū):45650元/m2,環(huán)比上月下跌2.20%
羅湖區(qū):51802元/m2,環(huán)比上月上漲0.18%
鹽田區(qū):47879元/m2,環(huán)比上月上漲2.07%
坪山區(qū):32703元/m2,環(huán)比上月上漲1.49%
光明區(qū):23952元/m2,環(huán)比上月上漲0.56%
注:由上可見深圳房價2019年整體呈現(xiàn)下跌趨勢,不過下跌幅度不是很大。
二、深圳房價2020年暴漲
深圳房價預(yù)測的時候,網(wǎng)上流傳深圳房價2020年暴漲,對于這個問題,究竟是真是假呢?
1、從影響房價因素看
影響深圳房價的因素有很多,其中主要是需求側(cè)和供給側(cè)。由于深圳年輕家庭多,市民收入持續(xù)上漲,城市綜合環(huán)境不斷改善。加上市民購房消費的固有理念,深圳市民的買房意愿十分強烈。從供給側(cè)看,盡管深圳去年土地供給,人才安居房和保障性住房仍在增加,但整個城市的土地資源是有限的。兩方面因素共同作用,讓深圳房價不斷上漲。
2、從土地供應(yīng)看
從供給源頭上看,土地供應(yīng)不足是深圳近幾年一直存在的問題。2020年深圳工業(yè)用地占比71.4%,而廣州、上海和北京分別僅為58%、43.47%和44.2%。近兩年,深圳的商住用地占比依舊只有三成左右,2020年僅出讓了一宗住宅用地,其余供應(yīng)全依賴于拆遷難度大、改造周期長的城市舊改項目。因而對于2020年深圳房價,人們認(rèn)為將會上漲。
總結(jié):2020年深圳房價也許會上漲,但漲幅并不會很大,因此對于深圳房價2020年暴漲,也只是網(wǎng)絡(luò)流傳。到2020年深圳房價會穩(wěn)中有增,但不會出現(xiàn)暴漲局面。
三、深圳房價2020年預(yù)測
2019年8月18日,中央高層發(fā)布了《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見》(以下簡稱“意見”),要將深圳建設(shè)成中國特色社會主義先行示范區(qū)。這一政策的出臺,是否意味著深圳2020年房價將會上漲呢?這就來進(jìn)行深圳房價2020年預(yù)測。
根據(jù)深圳目前城市建設(shè)的規(guī)劃,以及當(dāng)前深圳對于住宅的需求來看,2020年深圳房價還是會上漲的。之所以認(rèn)為深圳房價會上漲的原因,主要體現(xiàn)在如下幾個方面:
1、住房供不應(yīng)求
根據(jù)統(tǒng)計目前深圳的常住人口是1077.89萬,當(dāng)前深圳人口是廣州的3倍、北京的4倍、全國的40倍!龐大的人口導(dǎo)致對于住房的需求量過大,深圳購房市場不管是新房還是二手房,均呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài),因而2020年房價還是會上漲的。
2、土地供應(yīng)不足
住宅供不應(yīng)求源頭是土地供應(yīng)不足,首先深圳的面積本身就很小。深圳轄區(qū)僅有1996平方公里,這個面積大概只有重慶轄區(qū)的二分之一,上海的三分之一,北京的八分之一。深圳本身的可開發(fā)土地很是不足,另外山地面積占比非常大,實際可用于城市開發(fā)的面積小。因而土地供應(yīng)不足,導(dǎo)致房價很高,未來若是需求量大,房價自然也就上漲。
3、高收入人群廣
當(dāng)房子成為一種稀缺品,只能少數(shù)人才能買的起*品時,房價和這個城市的人均收入就沒有多大關(guān)系了,因為平均收入是根本買不起房的。這時房價的承受上線只和當(dāng)?shù)氐母呤杖肴巳河嘘P(guān)系,而深圳這個中國高新產(chǎn)業(yè)的聚集地,無疑聚集了中國*多的高收入人群。隨著高收入人群收入的不斷提高,深圳房價售賣售價也會上升,因而預(yù)測2020深圳房價會上漲。
推薦閱讀:深圳買房條件2019政策
以上就是關(guān)于深圳房價走勢*消息2019,深圳房價2020年暴漲,深圳房價2020年預(yù)測的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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