利率多少以下不用轉(zhuǎn)LPR lpr不去辦理會怎么樣 銀行為什么強制轉(zhuǎn)換lpr

現(xiàn)在已經(jīng)過了房貸利率轉(zhuǎn)換的*期限8月31號，不知道大家有沒有將房貸轉(zhuǎn)換成lpr。銀行今年推行的新房貸讓很多購房者感到迷茫，不知道要不要轉(zhuǎn)換，很多人到了截止日期依然沒有去轉(zhuǎn)換，那么利率多少以下不用轉(zhuǎn)LPR？lpr不去辦理會怎么樣？銀行為什么強制轉(zhuǎn)換lpr？下面我們一起來了解下吧。

一、利率多少以下不用轉(zhuǎn)LPR

自2020年3月1日起，到2020年8月31日。與存量浮動利率貸款客戶協(xié)商，看是否將原合同約定的利率定價*轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。

銀行并沒有規(guī)定利率多少以下不用轉(zhuǎn)LPR，是否進行房貸的轉(zhuǎn)換，其實全看客戶個人意愿，央行并沒有硬性規(guī)定。就算客戶不辦理定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)，銀行也應(yīng)充分尊重客戶的個人意愿，維持原有利率定價*不變。

大家在決定是否轉(zhuǎn)換之前，可以看看LPR近期的變化。LPR每個月20號都會重新定價，以此來判斷LPR未來變化趨勢。如果覺得轉(zhuǎn)換為LPR更好，會比現(xiàn)在定價*確定的利率降低的話，那客戶就可以去進行轉(zhuǎn)換。

而像現(xiàn)在央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率，商業(yè)貸款五年以上的年利率是4.90%；至于*LPR，2020年4月20日報價是：五年期以上為4.65%。

二、lpr不去辦理會怎么樣

央行發(fā)出公告，存量貸款利率的轉(zhuǎn)換工作時間是從3月1日-8月31日，過了這個時間段，以后想辦理轉(zhuǎn)都沒有機會了。但是很多人還沒去辦理轉(zhuǎn)換，那么，lpr不去辦理會怎么樣？

銀行會默認(rèn)按照每年1月1日調(diào)整的浮動利率定價模式進行轉(zhuǎn)換，也就是強制將所有沒有主動轉(zhuǎn)換的客戶全部轉(zhuǎn)換為LPR模式。

此次利率轉(zhuǎn)換，分為LPR利率模式與固定利率*，轉(zhuǎn)換為LPR利率，是以2019年12月份的LPR利率為基準(zhǔn)，確認(rèn)加點數(shù)，加點數(shù)在合同期內(nèi)不再改變，比如自己的房貸利率是5.39%，則轉(zhuǎn)換為LPR利率之后為4.8%+0.59%，這個0.59%就是加點數(shù)，未來都不會再改變。

如果自己預(yù)期未來LPR利率會不斷下降，那么選擇轉(zhuǎn)換為LPR利率就比較合適。如果自己認(rèn)為以后LPR利率可能會上漲，那么選擇為固定利率。

因此，*根據(jù)自己的判斷，選擇適合自己的利率*，如果一直未主動辦理，銀行會全部默認(rèn)轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率*，而且不能再更改。

三、銀行為什么強制轉(zhuǎn)換lpr

首先，LPR的轉(zhuǎn)換是國家政策，而不是某家銀行的政策。作為有房貸者，你都必須在限時內(nèi)做出選擇。銀行自3月開始已經(jīng)通過*、短信等*進行了宣傳，但是很多人仍然沒回應(yīng)，所以才有強制一說。

其次，很多人認(rèn)為銀行強制轉(zhuǎn)換肯定對其有好處，其實不然，因為轉(zhuǎn)化的存量房貸中絕大部分會在明年初重新定價，到時存量按揭定價會出現(xiàn)一次性的下調(diào)，換錨后肯定會對銀行明年一季度的凈息差和營收增速造成影響，也就是說，銀行的貸款*率將出現(xiàn)下滑，銀行是賺少了錢的。

*，轉(zhuǎn)換為LPR后，我們房貸將由以往固定的“央行貸款基準(zhǔn)利率×（1+浮動比例）”改為“相應(yīng)期限LPR+基點”的計算*來還月供。機構(gòu)預(yù)計未來12-18個月中國的低利率環(huán)境將持續(xù)，而LPR機制令借款成本進一步下降。

因此，對于有房貸者，選擇LPR將更劃算。而且大多數(shù)購房者的房貸都為長期貸款，平均貸款利率在過去一年都較為穩(wěn)定，現(xiàn)有存量貸款并未重新定價。在轉(zhuǎn)換為LPR定價基準(zhǔn)之后，房貸利率每年僅進行一次重新定價。

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