你不是師傅

有土地使用證嗎？如是集體土地使用證，又將該房辦理了建設(shè)規(guī)劃許可證，辦理了房產(chǎn)證，這樣你的房子才合法，不過(guò)是小產(chǎn)權(quán)房。重點(diǎn)是土地使用證的屬性，看國(guó)有還是集體。小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證上蓋的是村委會(huì)的公章。我看你的問(wèn)題，判斷是小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格是便宜，如是當(dāng)?shù)卮迕?，那你可以買(mǎi)。如你是外地人，你自己住也行，但不受法律保護(hù)。拆遷時(shí)，假如你不是本村村民，補(bǔ)償很低。

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Sreonh

買(mǎi)安置房應(yīng)該要房產(chǎn)的主人要有房產(chǎn)證和土地使用證，買(mǎi)賣(mài)完成以后帶上兩證去過(guò)戶(hù)，這樣才具有法律效應(yīng)，你所買(mǎi)的房產(chǎn)才受法律保護(hù)，假如沒(méi)有兩證不要去買(mǎi)

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銹赤扁谷盜

商品房（全產(chǎn)權(quán)）的土地使用證有效期是70年，到期自動(dòng)續(xù)期。這個(gè)政策沒(méi)有變化。你說(shuō)的集資房，通常來(lái)說(shuō)是沒(méi)有土地使用證的，變不成全產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)法上市交易。這和經(jīng)適房是不一樣的，經(jīng)適房國(guó)家有明文規(guī)定，5年以后可以上市交易。經(jīng)適房是政府建的，不是單位建。不過(guò)有些單位集資建房后有辦法搞到土地使用證，這個(gè)問(wèn)題實(shí)際你要問(wèn)你老媽的單位。可以判斷的是，假如之前的集資房都沒(méi)辦到，那現(xiàn)在建的更辦不到土地證了，也就談不上過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，只有使用權(quán)。集資房?jī)r(jià)格很便宜，用于自住或者出租還是很劃算的。

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移山倒海

小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有一手房的，都是二手房；小產(chǎn)權(quán)房的土地使用證是集體的，在政府手里，是國(guó)家或者單位為了補(bǔ)償工人而劃撥土地建房，低價(jià)賣(mài)給本單位的員工，小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)，但由于沒(méi)有土地證（*也很難辦），無(wú)法維權(quán)，建議不要買(mǎi)這種房子。

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麻秀周

等到補(bǔ)繳土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)再買(mǎi)，黃花菜都涼了!
我認(rèn)為可以買(mǎi)，只要賣(mài)方能給你過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后繳清錢(qián)款就可以.但有兩個(gè)問(wèn)題要注意：
一是房屋的價(jià)值衡量.扣除將來(lái)補(bǔ)繳的土地出讓金，對(duì)房屋價(jià)值需要有一個(gè)定位，市面上這樣的房子比較少，可參照的交易也比較少.
二是除了房屋能過(guò)戶(hù)外，賣(mài)方要給你提交一份書(shū)面的證明，因?yàn)榉扛姆慷际怯蓪?duì)方所在單位建設(shè)的，對(duì)方需承諾小區(qū)物業(yè)的優(yōu)惠,土地出讓金補(bǔ)繳費(fèi)用等全權(quán)交付給你.

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