買沒(méi)有房產(chǎn)證二手房？有網(wǎng)友清楚嗎？

張經(jīng)理

沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是不可以貸款的.因?yàn)闆](méi)有抵押物在銀行，銀行是無(wú)法放款的.

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雨淋夏末

二手房沒(méi)有房產(chǎn)證能過(guò)戶的只有一種情況，就是原房主所購(gòu)買的房為新房，只是和開(kāi)發(fā)商簽了合同，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開(kāi)發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易*叫“合同更名”。除此以外的二手房沒(méi)有房產(chǎn)證，是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的！

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我想飛的更噶

理論上說(shuō)，二手房通常需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的，不過(guò)實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都應(yīng)該備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。

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提筆寫(xiě)憂傷

建議不要購(gòu)買，購(gòu)買的二手房在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)該提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。由此看來(lái)人們購(gòu)買的房屋假如有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。假如辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買方也無(wú)法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

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沙達(dá)日格

準(zhǔn)備購(gòu)買二手房,屬于房合肥高新區(qū)興園小區(qū)的回遷房,由于合同已經(jīng)簽好后發(fā)現(xiàn)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證,現(xiàn)在違約有問(wèn)題嗎簽訂合約時(shí),賣方和中介都沒(méi)有提及

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