在簽訂房屋*合同時(shí)簽約人不是產(chǎn)權(quán)人怎么辦？有哪位能說(shuō)說(shuō)看？

紅燒豆腐

出租人(甲方)：qz__qz__qz_____證件類(lèi)型及編號(hào)：qz__qz__qz__qz__qz____承租人(乙方)：qz__qz__qz_____證件類(lèi)型及編號(hào)：qz__qz__qz__qz__qz____依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋*的相關(guān)事情達(dá)成協(xié)議有這些：條房屋基本情況
(一)房屋坐落于北京市qz___區(qū)(縣)qz__qz__qz__qz______街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))qz__qz__qz__qz___，建筑面積qz__qz____平方米。
(二)房屋權(quán)屬問(wèn)題：甲方持有(□房屋所有權(quán)證/□公有住房*合同/□房屋買(mǎi)賣(mài)合同/□其他房屋來(lái)源證明文件)，房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：qz__qz__qz__qz______或房屋來(lái)源證明名稱(chēng)：qz__qz__qz__qz______，房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購(gòu)房人)姓名或名稱(chēng)：qz__qz__qz__qz______，房屋(□是/□否)已設(shè)定了抵押。第二條房屋*情況及登記備案
(一)*用途：qz__qz__qz__qz______;如*用途為居住的，居住人數(shù)為：qz__qz__qz__qz______，*多不超過(guò)人。
(二)如*用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對(duì)多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。居住人員中有外地來(lái)京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證;居住人員中有境外人員的，(□甲方/□乙方)應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。*用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋*合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理房屋*合同備案手續(xù)。第三條*期限
(一)房屋*期自qz____年qz____月qz____日至qz____年qz____月qz____日，共計(jì)qz____年qz____個(gè)月。甲方應(yīng)于qz____年qz____月qz____日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍?見(jiàn)附件一)經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及后視為交付完成。
(二)*期滿(mǎn)或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前qz____日向甲方提出(□書(shū)面/□口頭)續(xù)租要求,商榷確定后雙方重新簽訂房屋*合同。第四條租金及押金
(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付*：qz____元/(□月/□季/□半年/□年)，租金總計(jì)：人民幣qz____元整(RMB：qz__qz__qz____)。支付*：qz____(□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款)，押qz____付qz____，各期租金支付日期:qz__qz______，qz__qz______，qz__qz__qz__qz_____。
(二)押金：qz____人民幣qz__qz______元整(RMB：qz__qz__qz__qz___)*期滿(mǎn)或合同解除后，房屋*押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)**期內(nèi)的下列費(fèi)用中，qz__qz______由甲方承擔(dān)，qz__qz______由乙方承擔(dān)：
(1)水費(fèi)
(2)電費(fèi)
(3)*費(fèi)
(4)電視收視費(fèi)
(5)供暖費(fèi)
(6)燃?xì)赓M(fèi)
(7)物業(yè)管理費(fèi)
(8)房屋*稅費(fèi)
(9)衛(wèi)生費(fèi)
(10)上網(wǎng)費(fèi)
(11)車(chē)位費(fèi)
(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)
(13)qz__qz__qz__qz___費(fèi)用。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)依照乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條房屋維護(hù)及維修
(一)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全;承租人保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。
(二)*期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：
1、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而引發(fā)的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的qz____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)*期限。
2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在*期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第八條合同解除
(一)經(jīng)甲乙雙方商榷確定，可以解除本合同。
(二)因不可抗力引發(fā)本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
1、遲延交付房屋達(dá)qz____日的。
2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。
4、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____。
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：
1、不按照約定支付租金達(dá)qz____日的。
2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)qz__qz______元的。
3、擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、保管不當(dāng)或不合理使用引發(fā)附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?br>6、使用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。
8、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____。
(五)其他法定的合同解除情形。第九條違約責(zé)任
(一)甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的qz____%向乙方支付違約金;乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的qz____%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。
(二)*期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前qz____日通知對(duì)方，并按月租金的qz____%向?qū)Ψ街Ц哆`約金;甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。
(三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(四)甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按qz__qz__qz__qz__qz_____標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
(五)qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____。第十條合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十一條其他約定事項(xiàng)qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式qz____份，其中甲方執(zhí)qz____份，乙方執(zhí)qz____份，qz___執(zhí)qz____份。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租人(甲方)簽章：承租人(乙方)簽章：年月日年月日簽訂租房合同關(guān)注事項(xiàng)
一、在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，實(shí)際幾個(gè)月支付一期租金由各人自身問(wèn)題決定，在合同中應(yīng)該約定清楚每期租金的支付時(shí)間和*，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，無(wú)論是支付租金還是押金，假如通過(guò)銀行劃賬*支付的，直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶(hù)，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制*風(fēng)險(xiǎn)。
二、承租人需要關(guān)注與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，假如不是，則可能存在著*關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在*關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件(經(jīng)過(guò)公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
三、合同應(yīng)當(dāng)依照不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，假如出租人逾期交付

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類(lèi)似的困難

這個(gè)問(wèn)題較為典型。由于原先的產(chǎn)權(quán)人改制將房屋交由相關(guān)物業(yè)公司代為管理，之后簽訂房屋*合同是具有法律效力的。你可以拿著后簽訂*合同去執(zhí)行庭，提起執(zhí)行異議。重新簽訂*合同的行為，實(shí)際上已經(jīng)認(rèn)可了你們承租房屋身份。建議你拿著*合同及相關(guān)材料找當(dāng)?shù)芈蓭焻f(xié)助。

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怕死滴好

：確認(rèn)房子是不是出租人自己的。要看房本和身份證是不是一個(gè)人，可以把房本頁(yè)的號(hào)抄下來(lái)到房管局網(wǎng)上查一下。留下雙方身份證復(fù)印件，*等。
第二：租房協(xié)議中要房主把水、電、煤氣等起始數(shù)字清楚抄下來(lái)，付款*和日期也一定要寫(xiě)清楚。
第三：房東收了你的錢(qián)就一定要打收條，這個(gè)千萬(wàn)不能忘記。
第四：要把家里有的大東西以及狀態(tài)描述清楚，以免退房時(shí)房東故意找茬扣押金。
第五：假如是通過(guò)網(wǎng)上租房，就一定要選取專(zhuān)業(yè)，可靠的網(wǎng)站，如：**網(wǎng)，新浪房產(chǎn)，環(huán)球租房網(wǎng)，我愛(ài)我家，鏈家房網(wǎng)等。找房源:網(wǎng)上查找或找中介尋找房源是一件較為費(fèi)神的事情，由于首先要符合租房者的經(jīng)濟(jì)條件，又得滿(mǎn)足生活、工作便利，這兩項(xiàng)都得兼顧，這樣才不會(huì)顧此失彼?，F(xiàn)在實(shí)際的途徑主要有兩個(gè)，一是通過(guò)房產(chǎn)中介公司，再就是上網(wǎng)自己查找房源。通過(guò)中介公司是眼下*為省事的一種方法，房產(chǎn)中介公司手頭掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他們提出自己的想法，通常都會(huì)得到較為滿(mǎn)意的答復(fù)。而通過(guò)網(wǎng)站尋找房源，也不失為一種較為便捷的途徑。現(xiàn)在也有很多專(zhuān)業(yè)的*網(wǎng)站如“搜居網(wǎng)”，專(zhuān)門(mén)提供*房源信息。以及部分房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站及房產(chǎn)中介公司開(kāi)辦的網(wǎng)站，如“**網(wǎng)”、“安家網(wǎng)”、“金豐易居網(wǎng)”等，其中都有“租房頻道”，登錄之后，也能夠找到*房源。此外，以及一些門(mén)戶(hù)網(wǎng)站如“上海熱線(xiàn)”、“新浪網(wǎng)”等，也開(kāi)通了“租房頻道”。通過(guò)這些網(wǎng)站，除了可以直接尋找合適的房源之外，還可以發(fā)布求租信息，等待別人的回復(fù)?？捶吭?有八項(xiàng)關(guān)注筆者就曾吃過(guò)沒(méi)有檢查房子的虧，曾租住過(guò)房子是一套公房，雖然建成時(shí)間并不長(zhǎng)，但該物業(yè)是開(kāi)發(fā)商用來(lái)安置征地居民的，里面的配置并不是非常合理。*難以讓人忍受的是其輸電線(xiàn)路設(shè)計(jì)功率低，電路特別容易跳閘。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，看房源要關(guān)注以下8個(gè)事項(xiàng):
1.房屋問(wèn)題徐先生在新鎮(zhèn)路上找到一套房子，價(jià)錢(qián)也合適，沒(méi)有仔細(xì)檢查便迫不及待地交了定金。但等他進(jìn)去打掃衛(wèi)生時(shí)，發(fā)現(xiàn)廁所漏水，對(duì)居住形成很大的影響。退房時(shí)房產(chǎn)中介公司百般推脫，后來(lái)雖然定金退了回來(lái)，但他為此耗去了大量的時(shí)間和精力。在租房之前，要先對(duì)房屋的問(wèn)題有個(gè)初步的了解。查看房屋問(wèn)題時(shí)，先對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的目測(cè)，看看其質(zhì)量問(wèn)題如何，假如房屋質(zhì)量問(wèn)題不佳，租金再低也得考量放棄，由于這關(guān)系到日后居住過(guò)程中是否安全。同一個(gè)時(shí)間段里，還要重點(diǎn)關(guān)注門(mén)窗，如防盜門(mén)性能如何，窗戶(hù)是否完好等等，假如不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機(jī)。檢查電、水路電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿(mǎn)足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢(xún)問(wèn)或者自己親自檢查的內(nèi)容。假如忽略了，可能會(huì)帶來(lái)一些不必要的麻煩。
2.屋內(nèi)配置有些房東為了節(jié)省成本，他們?cè)谂渲眉矣秒娖鲿r(shí)，可能會(huì)前往二手貨市場(chǎng)“淘”一些回來(lái)，在看房時(shí)，一定要對(duì)家具也要仔細(xì)檢查一下，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過(guò)了規(guī)定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要關(guān)注的問(wèn)題等等。
3.周?chē)h(huán)境居住的環(huán)境很重要，同樣是花錢(qián)租房，假如由于環(huán)境不好而影響到了生活，那就有些不合算了。看房時(shí)，要檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門(mén)窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。
4.聞聞氣味假如有些房子接近化工廠(chǎng)或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會(huì)極大地影響到日后的居住。在看房過(guò)程中，要將自己的鼻子派上用場(chǎng)，推開(kāi)窗戶(hù)，關(guān)注聞聞戶(hù)外的空氣是不是有異味。
5.周邊配套房屋周邊生活配套設(shè)施的多寡，關(guān)系到生活的便捷程度，如距離菜市場(chǎng)的遠(yuǎn)近，周邊公交線(xiàn)路的走向，超市、大賣(mài)場(chǎng)、商場(chǎng)等購(gòu)物設(shè)施的分布，就醫(yī)條件的好壞等等，都是要事先經(jīng)過(guò)初步了解的內(nèi)容。耳聽(tīng)為虛，眼見(jiàn)為實(shí)，在聽(tīng)房東介紹之后，是自己親自到周?chē)D(zhuǎn)轉(zhuǎn)，做到心中有數(shù)。
6.觀(guān)察房東在看房時(shí)，還要做的一件事情就是觀(guān)察一下房東。由于在未來(lái)租住的一段時(shí)間內(nèi)，租房者不可防止地要跟房東打交道?？梢允孪扔^(guān)察一下房東，對(duì)他（她）的習(xí)性有個(gè)初步的了解，以便日后和房東更好地合作。假如是合租者充當(dāng)?shù)亩繓|，還要對(duì)他（她）的生活習(xí)性有個(gè)初步的了解，如從事什么職業(yè)等等，以免日后同住一屋，影響了自己的生活。
7.查看*許可證要求房東出示房屋*許可證，以確保房東有出租資格。以免租房過(guò)程中出現(xiàn)節(jié)外生枝的情形。
8.討價(jià)還價(jià)看完房之后，假如對(duì)房子沒(méi)有別的意見(jiàn)，便要跟房東就租金問(wèn)題討價(jià)還價(jià)了。能否與房東在租金問(wèn)題上達(dá)成一致意見(jiàn)，這直接關(guān)系到交易是否成功。房東為了多獲得一些*，他們可能會(huì)提高租金水平，而租房者為了節(jié)省開(kāi)支，則期望租金低一些，這樣兩者便會(huì)產(chǎn)生分歧。在這種情況下，雙方要進(jìn)行很好的溝通。房產(chǎn)中介給顧客推薦房源時(shí)，通常采用量身定做的*，即顧客先提出自己的要求，中介再尋找合適的房源，這種情況下通常不用就租金的高低而去討價(jià)還價(jià)，不過(guò)這也不是*的。在討價(jià)還價(jià)之前，要先對(duì)周邊的房屋*市場(chǎng)有個(gè)初步的了解，如各種房型、配置的房屋月租金大約是多少，做到心中有底，這樣，才會(huì)做到有的放矢，增加成功的幾率。簽訂合同:不要忘記登記備案前面的工作已經(jīng)全部做完之后，一步就是簽訂租房合同了。雙方應(yīng)該簽訂書(shū)面的房屋*合同，合同中要對(duì)*期限、租金數(shù)額、支付*、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。同時(shí)需要提醒的是，房屋*合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對(duì)抗第三人。由于房東在與房客簽訂*合同后，假如又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅(qū)動(dòng)下，往往會(huì)找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來(lái)人。而由于前一個(gè)*合同未經(jīng)登記，即使上法庭，也不可能勝訴。，簽了*合同，別忘了去登記。此外，依照“買(mǎi)賣(mài)不破*”原則，登記還可以保證房屋在*期間即使賣(mài)給他人，房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以防止房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害房客的權(quán)益。需要關(guān)注：
一、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件；
二、審查*的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋；
三、審查房屋*手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋*許可證，*合同也要進(jìn)行*登記方可生效。

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人蛇大戰(zhàn)

出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，于XX年月日續(xù)簽本合同，并就以下各條款達(dá)成協(xié)議，相互約束并共同遵守之。條：*范圍及用途
1、甲方同意將位于的房屋繼續(xù)*給乙方使用，計(jì)建筑面積為60平方米。
2、乙方*該房屋用于經(jīng)營(yíng)網(wǎng)吧。第二條：*期限*期暫定為三年，自XX年6月8日至2013年6月7日止。*期滿(mǎn)后乙方若需續(xù)租，需在合同期滿(mǎn)前一個(gè)月通知甲方，在同等租約條件下，即在本合同*期內(nèi)，乙方誠(chéng)實(shí)履行本合同各項(xiàng)責(zé)任的前提下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方若不想續(xù)租該房屋需提前一個(gè)月通知甲方。第三條：租金及支付*
1、年租金為人民幣。
2、支付*：租金需預(yù)付，乙方以每六個(gè)月為一個(gè)支付周期。乙方每六個(gè)月支付一次，甲方在相關(guān)月份前三十天通知乙方付款，乙方接到甲方通知后即在三十天內(nèi)支付下六個(gè)月的租金，依次類(lèi)推。
3、*期內(nèi)，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同*期。第四條：費(fèi)用支付因使用房屋所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。如水費(fèi)、電費(fèi)、*費(fèi)及光纖接入使用費(fèi)。第五條：*期間的房屋維修甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備定期檢查及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通（戶(hù)內(nèi)上下水、電源）和門(mén)窗完好，以保障乙方安全正常使用。由于乙方使用不當(dāng)造成水、電設(shè)備的損壞、堵塞、淹漏，則由乙方出資維修。乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)且征得甲方同意的前提下，可以對(duì)承租屋進(jìn)行改建裝修。對(duì)裝修物的工料費(fèi)和*期滿(mǎn)后的權(quán)屬處理均由乙方自行承擔(dān)。第六條：免責(zé)條款
1、房屋如因不可抗力原因引發(fā)損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因政策性原因引發(fā)乙方不能繼續(xù)使用該房屋從事網(wǎng)吧經(jīng)營(yíng)的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第七條：爭(zhēng)議解決*本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，也可向人民法院起訴。第八條：其他未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充條款與該合同具有同等法律效力，本合同一式兩份，甲乙雙方簽字即生效。甲方簽約人簽字：乙方簽約人簽字：簽約日期：簽約日期：

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造成大宋的

題主好，誰(shuí)可以提供一份租房合同協(xié)議范本：出租方（甲方）：qz______承租方（乙方）：qz______現(xiàn)有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議。
一、甲方房屋*甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位于qz______市qz______區(qū)qz______路qz______弄（qz______支弄）qz______號(hào)qz______室。
二、房屋使用性質(zhì)出租房屋的使用性質(zhì)為qz______。
三、*期限雙方商定*期限為qz______年qz______月qz______日起至qz______年qz______月qz______日止。
四、定金1．乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付甲方定金qz______幣qz______元整。甲方收到定金后應(yīng)書(shū)面簽收。2．本協(xié)議簽定后至租期開(kāi)始前，如甲方違約，則雙倍返還上述定金與乙方；如乙方違約，則定金由甲方?jīng)]收，同時(shí)甲方應(yīng)支付中介方定金的一半作為服務(wù)費(fèi)。
五、房屋租金及管理費(fèi)1．?dāng)?shù)額：雙方商定租金為每月qz______幣qz______元整。乙方以qz______形式支付甲方。支付*為付qz______押qz______。2．物業(yè)管理費(fèi)由qz______方負(fù)擔(dān)。
六、其他1．甲乙雙方商定在qz______年qz______月qz______日前簽訂房屋*合同，到時(shí)甲方應(yīng)帶好房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的有效證件、房地產(chǎn)權(quán)證（若是*人簽約，應(yīng)還帶好*人有效證件和產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的委托書(shū)），乙方應(yīng)帶好本人有效證件（公司簽約應(yīng)帶好公司有效證件）。甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約。2．甲乙雙方商定好的租房附屬設(shè)施：qz______。甲方（蓋章）：qz______乙方（蓋章）：qz______*人（簽字）：qz______*人（簽字）：qz__qz__qz_____年____月____日qz______年____月____日簽訂地點(diǎn)：qz______簽訂地點(diǎn)：qz______中介方（蓋章）：qz______業(yè)務(wù)員（簽字）：qz__qz__qz_____年____月____日簽訂地點(diǎn)：qz______

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