土地使用權(quán)攤銷方法是什么？有高手清楚嗎？

滿地飛

土地?cái)備N的話時(shí)間還是比較長的，通常都是幾十年，應(yīng)該用“長期待攤費(fèi)用”比較好吧或者：購入土地時(shí)：借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)貸：現(xiàn)金、銀行存款等攤銷時(shí)：借：管理費(fèi)用-攤銷貸：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

回復(fù)  贊（0）

遍出新成句

(一)以支付出讓金*取得的土地使用權(quán)的確認(rèn)問題按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第5號(hào)-無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。下列情況除外:
(1)企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地和建筑物價(jià)值，應(yīng)當(dāng)對(duì)所支付的價(jià)款按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。
(二)以支付出讓金*取得的土地使用權(quán)的計(jì)量問題
1.初始計(jì)量按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第5號(hào)-無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定，外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。由此看來以支付出讓金*取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)以支付的土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出，作為土地使用權(quán)的成本。
2.后續(xù)計(jì)量以支付出讓金*取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)取得土地使用權(quán)證，并按土地使用權(quán)證標(biāo)明的使用年限進(jìn)行合理攤銷。

回復(fù)  贊（0）

不忘初心-娜

土地使用權(quán)是獨(dú)立取得的，應(yīng)該入無形資產(chǎn)科目，按使用年限攤銷，即按50年攤銷。建筑物（寫字樓）按20年提折舊攤銷。

回復(fù)  贊（0）

心晏616

等土地使用權(quán)證辦下來，有正式的依據(jù)了再確認(rèn)確認(rèn)的當(dāng)月開始攤銷攤銷的方法通常是直線法，就是在可使用年限內(nèi)相等的金額攤銷

回復(fù)  贊（0）