各位說一下土地使用權劃分有幾種？求大神解答

家里瘋狂世界

土地的使用年限有這些分類，商業(yè)用地是40年、綜合用地是50年、住宅用地是70年、工業(yè)用地是50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權證所示為準。我國土地的產(chǎn)權風格屬于國家，老百姓單獨購買的是商品房的產(chǎn)權，以及房產(chǎn)所在土地的使用權，并沒有土地的產(chǎn)權。

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老師的肌膚

題主好，我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！稇椃ā返谑畻l第四款規(guī)定：“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓?！边@就說明，土地的所有權是不能轉讓的，但土地使用權可以依法轉讓。法律規(guī)定，這些土地使用權可以轉讓：
一、以出讓*取得土地使用權，并符合下列條件的：
1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
2、按照出讓合同約定進行*開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)*總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地，形成工業(yè)用地或者其他建設條件；轉讓土地時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。
二、以劃撥*取得土地使用權，符合下列條件的，報有批準權的人民政府批準，其劃撥土地使用權可以轉讓：
1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；
2、領有國有土地使用證；
3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明；
4、按規(guī)定辦理土地出讓手續(xù)，并繳納土地使用權出讓金。期望回答對您有用。

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大聲地走

一、關于土地的使用年限。我國土地的產(chǎn)權屬于國家，老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權，以及房產(chǎn)所在土地的使用權，并沒有土地的產(chǎn)權。土地的使用年限有這些分類，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權證所示為準。
二、關于到期后的處理辦法。土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。到期后土地使用權的處理有以下幾種*：
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除依照社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請，依照法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，依照收回時的殘余價值給予相應補償。此外，土地使用權未到期國家也可征用，但應就剩余使用年限的土地使用權及房產(chǎn)進行補償。

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米花和花米

我國土地的產(chǎn)權屬于國家，老百姓購買的是復式房的產(chǎn)權，以及房產(chǎn)所在土地的使用權，并沒有土地的產(chǎn)權。土地的使用年限有這些分類，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權證所示為準。

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趙軍帥

根據(jù)<土地管理法>,<土地登記辦法>的相關規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式.
1劃撥土地使用權
劃撥土地使用權是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償,安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權.由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式.
(1)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償,安置等費用后取得的國有土地使用權.這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償,安置等費用.
(2)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后，土地使用者無償取得的土地使用權.這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權是無償?shù)?，也就是說無須繳納任何費用,支付任何經(jīng)濟上的代價.
2.出讓土地使用權
出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者. 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權.取得出讓土地使用權有以下幾個特征：
(1)取得的土地使用權是有償?shù)?土地使用者取得一定年限內(nèi)的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金.國家憑借土地所有權取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式.
(2)取得的土地使用權是有期限的. 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限.出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的年限.
(3)取得的土地使用權是一種物權.土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的.土地使用權出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有,使用,和處分的權利，其使用權在使用年限內(nèi)可以依法轉讓,出租,抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權益受國家法律保護.土地使用權出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓,招標出讓和拍賣出讓.
土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨?土地征收指國家依據(jù)公共利益的理由，強制取得民事主體土地所有權的行為.我國土地征收的前提是為公共利益.

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