開發(fā)商想要預(yù)售房屋，是否必須取得商品房預(yù)售許可證？麻煩詳細(xì)說說。

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商品房預(yù)售合同和商品房買賣合同的區(qū)別：商品房買賣合同是指的購房者所購買的房子是現(xiàn)房；開發(fā)商取得的是《商品房銷售許可證》商品房預(yù)售合同是指的購房者所購買的房子是期房（還沒有完全建好，沒有通過竣工驗(yàn)收的房子）開發(fā)商取得的是《商品房預(yù)售許可證》也有開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下，為了忽悠購房者的，才會(huì)混為一談。期望能夠幫助到您，還望采納。

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那么，在進(jìn)行房屋買賣網(wǎng)簽的過程中應(yīng)關(guān)注哪些事項(xiàng)呢請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹：
一、對(duì)開發(fā)商的發(fā)售權(quán)利進(jìn)行審查。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等

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我哦不

商品房項(xiàng)目上市預(yù)售應(yīng)該在取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行。購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；二是在石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。在查看預(yù)售許可證時(shí)購房人應(yīng)關(guān)注，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；副本實(shí)際描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售*監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。需要特別提醒的是，購房者在購房時(shí)除了仔細(xì)查閱所購的項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)詳細(xì)查詢所購房屋是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。同一個(gè)時(shí)間段里，購房人在交付購房款時(shí)應(yīng)存入《商品房預(yù)售許可證》中注明的預(yù)售*監(jiān)管行，從而減少購房風(fēng)險(xiǎn)。

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