有產(chǎn)權(quán)地一下室契稅和維修基金怎么算？有沒有網(wǎng)友清楚？

小虎_Max

辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。第二，依照上述資料，由測繪部門進(jìn)行實(shí)地測繪并繪制圖。第三，依照實(shí)際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個過程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，不是開發(fā)商一家就能獨(dú)立完成的。由此看來有些購房者在相當(dāng)長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因由可能是開發(fā)商本身存在的諸如：房產(chǎn)開發(fā)前期資料不全、未能通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收、未能委托辦理實(shí)地測繪手續(xù)。對于非因開發(fā)商的原因引發(fā)的逾期*，如房管局有關(guān)測繪級行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。開發(fā)商承擔(dān)*的實(shí)際義務(wù)有：1權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開發(fā)商提供相應(yīng)材料（如單元測繪圖紙等）的，開發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。由此看來開發(fā)商負(fù)有的*義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務(wù)；二是買受人申辦產(chǎn)權(quán)時其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。
2.當(dāng)開發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書的各項(xiàng)規(guī)定資料（共約計(jì)13件）備齊交給權(quán)屬登記部門進(jìn)行初始登記，并取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，應(yīng)視為開發(fā)商已完成初始登記*義務(wù)。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商即完成其*義務(wù)。
3.遵循當(dāng)事人意思自治原則，雙方約定*義務(wù)的，從雙方當(dāng)事人約定。如合同約定“開發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買受人向登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，買受人應(yīng)按要求提供有關(guān)證件”，開發(fā)商應(yīng)在完成整個房地產(chǎn)項(xiàng)目的初始登記后，還負(fù)有為買受人主動辦理單元權(quán)屬證書的義務(wù)，買受人應(yīng)按開發(fā)商要求及時提供有關(guān)證件，開發(fā)商承擔(dān)*義務(wù)直至其取得權(quán)屬登記部門關(guān)于申辦單元權(quán)證資料的收件單時止。

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股市大怒

題主好20平米地下室裝修可以通過簡裝來達(dá)到地下室的功效?？梢詫⒌叵率易龇莱碧幚恚缓笤俚叵率业乃闹苡秘浖苎b飾，達(dá)到地下室的功效。假如住人的話，可以再講屋頂裝飾上吊頂即可。地下室是建筑物中處于室外地面以下的房間。在房屋底層以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。一些高層建筑基礎(chǔ)埋深很大，充分使用這一深度來建造地下室，其經(jīng)濟(jì)效果和使用效果俱佳。地下室的類型按功能分，有普通地下室和防空地下室。按結(jié)構(gòu)材料分，有磚墻結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)地下室。但愿我的*能讓您滿意

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林小萍Fly

地下室屬于房屋的附屬設(shè)施。要視實(shí)際情況辦理契稅。假如你不辦產(chǎn)權(quán)證，那么你就不用繳納了。假如你的房子是家庭住房，建議你要求開發(fā)商將房屋和地下室分開開，那么你的契稅就是房款*1%+車庫款*4%。

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富士達(dá)自行車

1只有半通透的地下室，以住宅*承建的地下室可以辦理正規(guī)房產(chǎn)證，用途是多用。大多數(shù)的地下室沒有房產(chǎn)證，只有土地證。2不知道你們的地下室有沒有合同還是只有購買協(xié)議，暫時不好發(fā)表意見3地下室假如有產(chǎn)權(quán)是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，跟住宅沒有關(guān)系，不過可以跟住宅的所有權(quán)人是一個人。

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北京戶口

地下室非獨(dú)立空間，故沒有產(chǎn)權(quán)，也不計(jì)算建筑面積，不能登記，故無須繳納契稅和維修基金。具有獨(dú)立的封閉的地下車庫或地下室，建筑高度2.2米以上的，計(jì)算建筑面積，能登記過戶，需繳納契稅和住房維修基金。

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潘

如果是有產(chǎn)權(quán)的地下室，手續(xù)齊全，在房管有備案，可以繳納維修基金和契稅，然后辦理房產(chǎn)證.
這樣情況和一般住房一樣，維修基金百分之2.
手續(xù)費(fèi)幾百元.
契稅買房90平以下百分之1.90平以上百分之1，5.

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