提問者：12點(diǎn)小刺猬

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提問時(shí)間：2017-09-15 10:37:40

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
房產(chǎn)證抵押貸款的貸款人所具備的條件
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
其次，有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨?，有固定的住?有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任.
所抵押房產(chǎn)的條件
1,房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過30年;
2,所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門,土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
3,抵押物所有人可以是借款人本人或他人;
4,以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字.

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愛上的方法

可以。你可以使用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，這就屬于按揭貸款；也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋應(yīng)該能夠設(shè)置抵押權(quán)，也就是說，需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。在銀行貸款沒有還清以前，房子的產(chǎn)權(quán)證都會(huì)在銀行抵押。當(dāng)然，各銀行的房貸抵押手續(xù)未必一樣。有的辦完抵押手續(xù)后，房產(chǎn)證就歸還購(gòu)房人，當(dāng)購(gòu)買者還清貸款后再退還房產(chǎn)證。要看實(shí)際的銀行業(yè)務(wù)辦理要求。

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認(rèn)識(shí)的出現(xiàn)

公積金貸款不需要房產(chǎn)證作抵押,只要你的公積金*和繳存都滿12個(gè)月就可以使用公積金貸款住房公積金貸款房產(chǎn)證一樣要抵押,銀行會(huì)拿一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證,銀行在房產(chǎn)局設(shè)過抵押手續(xù)就會(huì)還給你

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護(hù)士及承諾

不能拿著別人的房產(chǎn)證貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款，需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，收入情況證明，*流水證明，一起到本地銀行咨詢辦理抵押貸款。

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