房屋他項(xiàng)權(quán)證能不能變更？有哪些方面需要注意？

熊貓bb2015

不能買賣。原因；你貸款辦理下來了，說明你的購(gòu)房合同已經(jīng)在房管和銀行備案登記了，是不能變更購(gòu)房合同轉(zhuǎn)讓住房的！你貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你，你是無權(quán)轉(zhuǎn)讓，買賣，抵押更名該住房產(chǎn)權(quán)的！真的要賣掉，需要你還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證，找到買家，和他去辦理買賣過戶手續(xù)，需要交納過戶稅費(fèi)。

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經(jīng)典懷舊

1、房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。
2、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。通常房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選取按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。依照擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。由于銀行貸款他項(xiàng)權(quán)證的權(quán)利歸屬為銀行，應(yīng)該是由銀行繳納。

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凡是深海

舊宮一代有很多搬遷的回遷房，不過要到一定年限才能上市交易的。另外，提醒一點(diǎn)，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的交易，不能變更戶主的，除非是熟人，否則將來房屋升值后容易引發(fā)糾紛，建議不要買哦。

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