國家出讓土地使用權和劃撥土地有什么區(qū)別？有哪位能夠說說看？

不舒服哥哥

國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權，應當依法逐步實行有償使用制度。對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，依照企業(yè)改革的不同形式和實際情況，可分別采取國有土地使用權出讓、國有土地*、國家以土地使用權作價出資（入股）和保留劃撥用地*予以處置。

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R-王王京

于1992年2月24日經(jīng)國家土地管理局次局務會議審議通過，1992年3月8日國家土地管理局令〔1992〕第1號發(fā)布施行。為了貫徹實施《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（以下簡稱《條例》），加強對劃撥土地使用權的管理，特制定本辦法。全文共四十三條。劃撥土地使用權管理暫行辦法肯定是有效的！

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減肥帶使得

房地產開發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權的法律途徑有：出讓、劃撥、轉讓。
1、劃撥。用地單位的項目假如符合《劃撥用地目錄》的要求，可以通過縣政府審批無償劃撥獲得劃撥土地使用權。這種使用權只有使用權，無權處分，轉讓土地。
2、出讓。出讓有招拍掛出讓和協(xié)議出讓兩種?，F(xiàn)在國家要求經(jīng)營性用地一律招拍掛出讓國有土地使用權。協(xié)議出讓已經(jīng)很少了。

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你的廢墟

一、關于對國有土地使用權出讓征收契稅的計稅依據(jù)問題、契稅條例第四條款規(guī)定，國有土地使用權出讓，為成交價格。實施細則第九條稱：成交價格是指土地、房屋權屬移合同確定的價格。由此看來土地出讓繳納契稅的依據(jù)應為市政府收取的土地出讓金與受讓人取得土地的交易價款的總和。納稅人即土地受讓人應納契稅＝（土地出讓金總額＋土地交易價款總額）×4％。若土地交易價低于成都市的基準地價，則按基準地價計稅。
二、關于劃撥土地轉讓如何征收契稅問題，按照實施細則第十一條規(guī)定，以劃撥*取得土地使用權的，經(jīng)批準轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補交契稅，其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權出讓費或者土地*，若是由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家規(guī)定繳納出讓金，契稅的納稅義務人仍然是出讓方。承受方是否代出讓方履行納稅義務、補交土地使用權出讓契稅，由雙方協(xié)商自定。
三、關于以劃撥土地使用權出資聯(lián)合建房契稅征收問題。以劃撥土地使用權出資聯(lián)合建房應視作以土地權屬作價*入股，是土地使用權轉讓的一種形式，應照章征收補辦國有土地使用權出讓的契稅和土地使用權轉讓的契稅。應征契稅稅額＝（土地作價額＋土地出讓金）×4％。
四、關于出讓土地使用權再轉讓如何征收契稅問題。目的是防止重復征稅，以出讓*取得的土地使用權在轉讓房地產時，由于土地使用權證變更在先，則在土地使用權證變更時征收土地使用權轉讓的契稅、計稅依據(jù)為轉讓土地使用權的成交價。存量房屋產權轉移或變更時，由于房屋所有權證變更在先，由房管部門征收契稅，國土部門在收取土地*或補辦出讓手續(xù)作土地使用權變更時，不再征收契稅。

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