莆田房產(chǎn)過戶方法是什么？需要關(guān)注哪些點(diǎn)？來說說

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一,莆田市秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)房產(chǎn)過戶流程如下：
1,房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字.
2,申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣.
3,房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右.
4,房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證.
二,房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓,買賣,贈(zèng)予,繼承遺產(chǎn)等獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程.房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶,贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶,二手房過戶等.

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咸菜燒豆腐

一、房產(chǎn)過戶需要哪些費(fèi)用？房產(chǎn)過戶的前提有很多種，那么不同的房產(chǎn)過戶需要哪些費(fèi)用，辦理房產(chǎn)過戶需要關(guān)注哪些問題？怎樣才能防止錢證兩空的風(fēng)險(xiǎn)？看完下面的文章您就明白了。
（一）通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是的，由于繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
（二）獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，由于贈(zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。
（三）通過買賣取得房屋辦理過戶的費(fèi)用房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，假如房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
二、辦理過戶要關(guān)注哪些問題？
（一）購房者要熟悉*流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。
（二）購房合同中要明確約定違約*的處理。
（三）警惕開發(fā)商代辦的陷阱。
（四）延期*要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。進(jìn)行房產(chǎn)過戶，辦理房產(chǎn)證是買房的環(huán)節(jié)，也是整過購房過程的*終要求，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費(fèi)用，特別是當(dāng)開發(fā)商或中介代辦的時(shí)候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中*獲取利潤而拖延*時(shí)間的情形，購房者要關(guān)注防止掉進(jìn)這種陷阱，維護(hù)自己的權(quán)益。

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只是誰懂愛

題主好，莆田房產(chǎn)過戶方法流程說明：
一、過戶要求：
1.《房屋所有權(quán)證》《契證》《國有土地使用權(quán)證》三證齊全，且土地性質(zhì)為國有出讓土地。
2.交易過戶時(shí)房屋無抵押、無法院查封。
3.交易過戶時(shí)房屋買賣雙方(包括房屋共有人)親自到場，對(duì)交易事項(xiàng)無任何異議。
4.委托辦理的，需經(jīng)公證處公證的授權(quán)委托書。
二、過戶流程：
1.提交資料；
2.資料審核；
3.簽訂合同；
4.繳稅過戶；
5.出房產(chǎn)證；
三、賣方所需資料：
1.身份證件(身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等)；
2.配偶身份證件(身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等)；
3.婚姻證明(結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚協(xié)議書)；
4.房屋產(chǎn)權(quán)證；
5.出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房需提供原購房合同；
6.其他證明文件或資料。
四、買方所需資料：
1.身份證件(身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等)；
2.配偶身份證件(身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等)；
3.婚姻證明(結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚協(xié)議書)；
4.購房合同；
5.貸款銀行需要提供的收入證明、其他證明或資料。

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他的身份

題主好！抵債房產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算方法有這些哦：
(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是的，由于繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，由于贈(zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。
(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費(fèi)用房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，假如房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。期望我的回答對(duì)您有用。

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不信自己

有兩個(gè)方法可以選取：
1、交易過戶：這個(gè)方法是在要再次售出房產(chǎn)的時(shí)候比較省錢。大約需要的費(fèi)用是：契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、交易費(fèi)：6元/平方米、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。營業(yè)稅應(yīng)該不需要繳納。
2、贈(zèng)與過戶：這個(gè)方法在不需要再次出售房產(chǎn)的時(shí)候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)0.5%價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)自行核實(shí).

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小熊在江湖

計(jì)算方法：過戶稅費(fèi)實(shí)際有這些：二手房稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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