土地使用權(quán)問題常見的都有哪些？有哪些方面需要注意？有沒有人知道？

遇到更好

一．土地所有權(quán)有哪些我國的土地所有權(quán)分為兩類，即城鎮(zhèn)的土地所有權(quán)屬國家所有，農(nóng)村的土地所有權(quán)屬集體所有。國家的土地所有權(quán)和農(nóng)村集體土地的所有權(quán)不能抵押。只有依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)和集體的土地使用權(quán)以及其地上走著物可以抵押。

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請勿復制

可以辦理不過要看實際情況土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓就是其中的一種。在轉(zhuǎn)讓過程中出讓方和轉(zhuǎn)讓方要關(guān)注相關(guān)事項，例如未按國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件*開發(fā)、使用土地的，土地使用權(quán)就無法轉(zhuǎn)讓等。

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要風得風

土地*法律糾紛處理土地*合同的規(guī)定都有哪些其中相關(guān)的規(guī)定都有哪些在此小編將會詳細提供相關(guān)的知識進行解讀，期望能對大家有用。土地*權(quán)概念。土地*權(quán)是土地承租人按期向國有建設用地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對土地使用、*的土地他項權(quán)利。土地*權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或國有建設用地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的國有建設用地使用權(quán)和部分*權(quán)。與國有建設用地使用權(quán)相比少了一項處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。可分為有期限的或無期限的土地*權(quán)。1)土地*權(quán)的基本內(nèi)容。土地*是國有建設用地使用權(quán)人在保留土地合法使用權(quán)的條件下，承租權(quán)人在一定期限內(nèi)以支付租金為代價對土地進行使用和*，由此看來土地承租權(quán)人享有租用土地的占有權(quán)、使用權(quán)、*權(quán)。土地承租權(quán)人不享有國有建設用地使用權(quán)，無權(quán)行使轉(zhuǎn)讓或者抵押等處分權(quán)。依《合同法》第224條的規(guī)定，經(jīng)國有建設用地使用權(quán)人的同意，土地承租權(quán)人可以將之轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過承租期限。2)土地承租期間新增建筑物的歸屬按照房屋所有權(quán)與國有建設用地使用權(quán)主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬。*國有建設用地使用權(quán)人*建造的地上建筑物、其他附著物，依國有建設用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)主體統(tǒng)一和“房地一致”的原則，其所有權(quán)歸屬于該*國有建設用地使用權(quán)人。這兩者的區(qū)別應予以關(guān)注。3)土地承租期間使用權(quán)轉(zhuǎn)移對承租權(quán)的效果國有建設用地使用權(quán)人將其權(quán)利出租后，在*期內(nèi)又將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、抵押的，仍需保護原承租人的利益，維護原*合同的效力。4)承租人的優(yōu)先購買權(quán)參照《合同法》第230條的規(guī)定，確認承租人的優(yōu)先購買權(quán)。法律為保護承租人的權(quán)益，賦予其此種特權(quán)。因*合同為持續(xù)性合同，出讓國有建設用地使用權(quán)的承租人對土地進行了一定的*，故需要對*物長期使用和*。對此，法律應當加以特殊保護，以鼓勵承租人進行*，實現(xiàn)土地資源的高效使用。5)出租人的交付義務出租人依約應將土地的占有和使用提供給土地承租權(quán)人而未按期提供，但尚未造成土地*合同提前終止的，出租人應當承擔違約責任;由此造成土地承租權(quán)人損失的，應負賠償責任。6)承租人的租金義務國有建設用地使用權(quán)的取得以向國有建設用地使用權(quán)人支付一定數(shù)額的租金為代價，依照*合同對租金支付*、數(shù)額、期限的約定，土地承租人負有按約定支付租金的義務。土地承租人不繳納、不足額繳納租金或者不按期繳納租金，未達法定期限，沒有被收回土地承租權(quán)的，土地承租權(quán)人應當支付違約金，承擔違約責任。7)承租人遵守國有建設用地使用權(quán)出讓合同的義務《劃撥國有建設用地使用權(quán)管理暫行辦法》第2l條規(guī)定，土地使用權(quán)出租后，承租人應遵守土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的合理使用土地的義務，不得隨意改變原有的土地用途;需要改變土地使用權(quán)合同規(guī)定用途內(nèi)容的，應該征得出租人的同意，并依法經(jīng)過審批，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整出讓金，辦理登記手續(xù)。

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