還沒接房,沒產權證的房子怎樣轉讓？有哪位高手了解？

小看你了

有產證的房子與沒產權房子區(qū)別在于法律的保護和認可，前者屬于產權房，后者屬于小產權房。產權房：產權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產權的性質不同,一般分成私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同,一般分成個人獨立產權房和共有產權房。小產權房：是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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畫仕女畫

你好安置房,假如拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產權證也是業(yè)主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。假如拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；假如是公房，業(yè)主已向單位購買，并且安置房的產權證上是業(yè)主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。假如是經適房，要想變成自己的，還要等五年并且還要補價給政府

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月光曬牙

1、假如拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產權證也是業(yè)主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
2、假如拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓;假如是公房，業(yè)主已向單位購買，并且安置房的產權證上是業(yè)主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

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