集資房可以土地使用證嗎？哪位了解？

百世重修

集資房即使有產(chǎn)權(quán)證，其中的土地也是單位名稱，不是商品房一樣的個(gè)人名稱。集資房不具備上市交易條件，不可在相關(guān)部門過(guò)戶更名，存在因土地征用帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，不要買，以免未來(lái)發(fā)生麻煩。集資房的產(chǎn)權(quán)證與商品房的不一樣,它只確認(rèn)了房產(chǎn)的所有權(quán)利，而不象商品房一樣,還確認(rèn)了土地使用權(quán),集資房所用的土地是政府無(wú)償劃撥的,沒(méi)有繳納出讓金,也會(huì)有潛在風(fēng)險(xiǎn).

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歌德式風(fēng)格

三亞集資房沒(méi)有房產(chǎn)證，集資房不能辦理房產(chǎn)證集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分*將單獨(dú)及部分向地方內(nèi)部職工籌集的*建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

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聽說(shuō)讀寫

題主好，集資房新政策有這些：
1.集資房是按照成本價(jià)銷售給職工的房屋。
2.應(yīng)該是符合各個(gè)單位的要求和條件。
3.沒(méi)有土地使用證的，不能行產(chǎn)權(quán)房。但愿我的*能讓你滿意。

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不想這些

首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。假如集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國(guó)有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了.而假如產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。

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