商品房土地使用證可以過戶嗎？希望給點(diǎn)建議

宏法法師

現(xiàn)房是指購買者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與購買者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。二手房：新建的商品房進(jìn)行次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。由此看來“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。

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包心菜粥

題主好！假如您是購買的商品房，房產(chǎn)證手續(xù)辦完后，帶房產(chǎn)證、不動產(chǎn)*、契稅證、身份證、結(jié)婚證或單身證明到國土資源局辦理土地證的過戶手續(xù)，個人私房必備的兩個合法有效證件：一是房產(chǎn)證，二是國有土地使用證，缺一不可，否則，再轉(zhuǎn)讓時辦不了過戶手續(xù)。

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根本哈根的童話

小產(chǎn)權(quán)房建筑用地的土地取得沒有經(jīng)過正常手續(xù)，不屬于建委招標(biāo)土地，沒有繳納土地出讓金，只是占用鄉(xiāng)鎮(zhèn)或機(jī)關(guān)單位的土地建設(shè)，國家只給他頒發(fā)一個大的產(chǎn)權(quán)證并且不允許出售的。商品房土地正規(guī)手續(xù)得到的，小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村人的。使用的是宅基地使用證。商品房是每個公民都可享有的土地使用證。你可以參照一下，期望我的回答能對你有用。

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蝴蝶飛蝴蝶谷

安置房可以辦房產(chǎn)證。需要房主持有該住房滿五年之后，去繳納2%土地出讓金，以及契稅，印花稅，。維修基金等稅費(fèi)。就可以辦理原房主姓名的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和土地使用證了。

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