房產(chǎn)證上加名字流程？有誰(shuí)知道？

有傷風(fēng)化

房子貸款沒還清之前,是不能在房產(chǎn)證上面加名字的,以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài),應(yīng)該提前將還款還完,在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù),才能對(duì)房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)。房產(chǎn)證上加名字流程：首先，由原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議》；其次，準(zhǔn)備原產(chǎn)權(quán)證，以及原產(chǎn)權(quán)人和新增加產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件；，原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。請(qǐng)自行核實(shí)

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目的港

一、全款買房房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
1、準(zhǔn)備好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
2、在房屋交易中心辦理,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;
3、需要110元費(fèi)用才能在房產(chǎn)證上加名字:80元手續(xù)費(fèi),25元籍圖費(fèi),5元貼花費(fèi)。
二、按揭買房房產(chǎn)證加名字
1、需要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
2、所需要的費(fèi)用:除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外,假如貸款是公積金的,需要另外加100元,假如是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費(fèi)用;
3、其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
三、雙方?jīng)]有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字對(duì)于這樣情況，會(huì)很復(fù)雜,由于那將視為房屋買賣,需要交有這些費(fèi)用:
1、交每平方米3元交易費(fèi);
2、購(gòu)房不滿5年,5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止),滿5年則不需要;
3、總房款萬(wàn)分之五的印花稅;
4、本合同,每本約5元(各地交易中心不一樣);
5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,假如100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn);
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。在房產(chǎn)證上加名字還是比較復(fù)雜的,大家買房子的時(shí)候,還是盡量考量好房產(chǎn)證上要寫誰(shuí)的名字,從簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候開始,就加上所需的名字。

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我在南極釣企鵝

辦理房產(chǎn)證時(shí)不能加人名，除非房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后進(jìn)行房產(chǎn)證的變更即可，以為購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局備案，實(shí)際房產(chǎn)證加名字流程有這些：婚后房產(chǎn)證上加名字夫妻婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，假如房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)?；榍胺慨a(chǎn)證上加名字房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的*，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。

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彈指間心無(wú)間

房產(chǎn)證上加名字流程種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：
1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，假如材料齊全就給你們一個(gè)*，然后憑*去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)有這些：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。望采納

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