農村土地證過戶流程具體是？主要有什么注意事項

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在<住房按揭貸款合同>中強制加人要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押,需委托開發(fā)商代辦房產證的條款,這種情況下難以自己辦理,只能委托開發(fā)商或公司辦理房產證.因此在作出選擇之前,請一定別忘了看一下<住房按揭貸款合同>是否有相關規(guī)定. 另外,有些地方法規(guī)規(guī)定,房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務,此時您也只能委托開發(fā)商或公司辦理房產證. 如果是一次性付款,或貸款已經還清,則完全可以自行辦理. 具體辦理流程如下: 如果本地<房屋權證>與<土地使用權>合一,那么您只需要跑一個部門就行了.如果本地<房屋權證>與<土地使用權>分離,那么您就需要跑兩個部門.很多地方還無法辦理購房者的小<土地使用權證>,只能請您關注相關消息,待相關規(guī)定出臺再辦理. 開發(fā)商辦理初始登記是您辦理房產證的必要前提條件.根據<商品房銷售管理辦法>第34條的規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門.通常,主管部門辦理初始登記所需時間大約為20-60日不等,因此在收房人住后的兩三個月之后,您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢.

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孤獨三國

這類問題有很多如農村房產證過戶流程
一、當購買的農村房屋有房產證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。實際的過戶手續(xù)有這些：
1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
2、提交相關材料;
3、當?shù)貒了勒丈暾埲颂峁┑臋鄬儋Y料進行審查;
4、實地進行勘丈、調查、公告;
5、報國土局審核，注冊登記;
6、發(fā)證
二、農村房產證過戶程序及費用由于農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。由此看來農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。實際的費用可以咨詢當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。

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天使工灰蝶

首先你說的“農村土地”是“農村宅基地”還是“集體建設用地”？農村集體土地的房產辦理過戶手續(xù)應該符合兩個條件：一是過戶雙方都為農業(yè)戶口；二是雙方戶籍同在一個村并屬于同一經濟組織成員。假如你的情況符合條件，可以在辦好該房屋的房產證后，前往公證處辦理公證手續(xù)，然后憑公證文書和房產證、土地證以及兩人戶籍在同一個村以及同一經濟組織的相關證明，申請辦理房產證過戶手續(xù)。對于農村房產的過戶，現(xiàn)在還應該進行事先公告。另外，辦理好房產證過戶后，該網友即可向國土部門申請辦理土地證過戶手續(xù)。

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波動幅度

集體土地證過戶流程：集體土地可以過戶，但前提是，買方應該是本村村民，否則不予變更。集體土地假如土地證不辦理變更，房產部門是不會給你變更房產證的。（國有土地變更：先更房產證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產證）。期望對你有用。

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潘經理

這個問題可以問問當?shù)氐耐恋鼐职?，每個地方都不一樣的

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