小高層住宅一樓公攤面積怎么計(jì)算？誰(shuí)了解

老師的計(jì)算機(jī)

均價(jià)：7845元/平方米，而且海德花苑高層住宅四面無(wú)遮擋，三面風(fēng)景環(huán)繞；多層/小高層住宅，幢幢一線開闊觀景，風(fēng)情無(wú)限；76-139平方米經(jīng)典陽(yáng)光戶型，主力面積100┫-130┫，面積適合，布局合理，間間采光，方正通透，很不錯(cuò)的，不過(guò)以上價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)自行核實(shí)。

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喋喋不休

濟(jì)南彩虹湖戶型挺不錯(cuò)的，由兩棟商務(wù)公寓、一棟辦公公寓及部分商業(yè)配套組成；B地塊為住宅用地，占地面積約140畝，以高層、小高層住宅為主，規(guī)劃總建筑面積約29萬(wàn)平米，由10棟高層、6棟小高層組成；小區(qū)總戶數(shù)約3０００余戶，其中住宅約2０００套，商務(wù)公寓約1０００套。綠地率不小于35%。

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理解理解

現(xiàn)在我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是依照2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范
1.大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:
1.倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
2.售房單位自營(yíng)、自用的房屋;
3.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積怎么攤？公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過(guò)小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？現(xiàn)在有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。通常來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)通常在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要依照房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒有限定的范圍。如何計(jì)算公攤面積住宅樓公攤面積計(jì)算方法為:公式
二：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由沈陽(yáng)市房產(chǎn)測(cè)繪大隊(duì)實(shí)地測(cè)量。

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雷鋒干好事

公攤面積=建筑面積*25%你要明白公攤系數(shù)怎么來(lái)的，就好計(jì)算了。一個(gè)建筑物算公攤系數(shù)，首先要計(jì)算每個(gè)銷售單位的套內(nèi)建筑面積，再按照公攤面積計(jì)算規(guī)則，計(jì)算公攤面積，二者之和就是總建筑面積。然后用公攤面積除以總建筑面積就是公攤系數(shù)。公攤系數(shù)就是為了確定每個(gè)銷售單位的建筑面積用的，用套內(nèi)建筑面積和公攤系數(shù)可以計(jì)算每個(gè)銷售單位的銷售面積(建筑面積)。

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你下哪個(gè)

保利羅蘭香谷裝修挺不錯(cuò)的，長(zhǎng)春保利羅蘭香谷小區(qū)，位于高新技術(shù)開發(fā)區(qū)硅谷大街與電臺(tái)街交匯處。項(xiàng)目占地50.3萬(wàn)平米，產(chǎn)品規(guī)劃中有聯(lián)排別墅、7.5層電梯洋房、小高層和高層。北區(qū)以小高層住宅產(chǎn)品為主，依照分區(qū)規(guī)劃理念，將住宅產(chǎn)品以面積作為劃分依據(jù)，合理分區(qū):在景觀軸線北側(cè)設(shè)置兼具景觀優(yōu)勢(shì)和良好朝向的建筑面積160平方米的小高層樓王。

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