問(wèn)一下二手房（回遷房）有一半產(chǎn)權(quán)是怎么回事？麻煩詳細(xì)說(shuō)一下。

青春存放館

題主好，回遷房概念源于拆遷國(guó)特殊拆遷政策產(chǎn)物拆遷安置過(guò)程采取貨幣補(bǔ)償*拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別都花錢(qián)買(mǎi)房購(gòu)房者身份相同也說(shuō)回遷房發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民房子般回遷房售價(jià)都普遍低于商品房售價(jià)
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款
2、按合同規(guī)定交房款并取回*
3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等房產(chǎn)交易心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅
5、憑房產(chǎn)證和契證國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)回遷房總體分兩種情況:種業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證另種業(yè)主只持有回遷協(xié)議兩種情況應(yīng)該區(qū)別對(duì)待()業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)《房產(chǎn)證》些回遷房完全做二手買(mǎi)賣(mài)或*交易因二手交易過(guò)程《房產(chǎn)證》房管局認(rèn)并受其監(jiān)督因此有《房產(chǎn)證》回遷房都正常交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名
(二)業(yè)主手只有發(fā)展商回遷協(xié)議些房子業(yè)主手只有發(fā)展商回遷協(xié)議做二手交易時(shí)能房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名因該回遷協(xié)議只業(yè)主與發(fā)展商之間私人商業(yè)協(xié)議此協(xié)議并沒(méi)有得房管局認(rèn)因此雙方進(jìn)行交易時(shí)只能公證處做公證交易待《房產(chǎn)證》出來(lái)才能做真正過(guò)戶(hù)交易雖同樓盤(pán)回遷房要比商品房便宜回遷房?jī)H存《房產(chǎn)證》問(wèn)題還能取得真正《房產(chǎn)證》時(shí)面積上與當(dāng)初協(xié)議面積有差異問(wèn)題所當(dāng)需要購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)候特別出現(xiàn)協(xié)議面積與實(shí)際面積存差距需要補(bǔ)償返款時(shí)定要關(guān)注該套房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題及相關(guān)細(xì)節(jié)并盡量去找律師進(jìn)行咨詢(xún)盡能防止必要損失期望我的回答對(duì)你有用！

回復(fù)  贊（0）

面包女神大賽

回遷房（“還遷房”）是開(kāi)發(fā)商拆除你的舊房建新房而無(wú)償補(bǔ)償安置給你的房屋，回遷房本身是不用貸款買(mǎi)的。你說(shuō)的是用回遷房能否辦理抵押貸款的事。是吧？回遷房只要是有產(chǎn)權(quán)證的，而且不止一套住房的可以辦理抵押貸款

回復(fù)  贊（0）

分手的人

其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶(hù)手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易，在回遷房收房的時(shí)候要學(xué)會(huì)如何驗(yàn)收回遷房。

回復(fù)  贊（0）