怎么確定土地使用年限的？誰(shuí)能夠說(shuō)一下？

李

土地年限是根據(jù)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買土地的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算年限.
比如開(kāi)發(fā)商是2015年購(gòu)買的土地，那么2020年才把房子建好，那么土地的使用年限就已經(jīng)使用了5年了，70年的住宅產(chǎn)權(quán)就剩下65年了.
土地使用權(quán)年限如下：
根據(jù)我國(guó)<城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育,科技,文化,衛(wèi)生,體育用地年限為50年;
商業(yè),旅游,娛樂(lè)用地40年;
倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;
綜合或者其他用地50年.

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哥哥個(gè)很好

土地使用權(quán)年限規(guī)定:城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定:土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關(guān)于實(shí)施《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》實(shí)際問(wèn)題的通知中關(guān)于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限不超過(guò)70年;磚木結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限不超過(guò)50年。

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單車憨人

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。綜合或者其他地50年。商房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。請(qǐng)自行核實(shí)

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檸檬土豆泥

題主好！國(guó)外住宅的土地使用年限為60年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為45年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地45年。綜合或者其他地50年。商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。期望我的回答可以幫助到你，謝謝。

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運(yùn)動(dòng)軌跡

土地使用權(quán)到期應(yīng)當(dāng)自動(dòng)續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除依照社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用?！段餀?quán)法》百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
2、工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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