二手房產(chǎn)權(quán)人不到場,簽合同安全否？有哪位了解？

吳

法律上,產(chǎn)品上,程序上,以及消費群體上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等

1.一手房基本上都是期房,二手房都是現(xiàn)房2.一手房按揭比例大一點(貸30%),二手房少一點(貸40%)

3.一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大(先買房,建成后辦房產(chǎn)證),二手房比較簡單(簽完合同可以直接過戶,產(chǎn)權(quán)明晰)

4.一手房一般價格比較高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房總價一般都比期房低(但是按揭首付比較高)

5.一手房買的時候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以,其他不用操心,開發(fā)商完全給辦好).二手房手續(xù)比較繁瑣(主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面,到場,簽字什么的,比較麻煩)

6.一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷,二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費,反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性燃料少很多了

7.流程:一手房.你只給開發(fā)商提供你自己的基本條件,其他什么都不用管,只要等著領(lǐng)證就可以了.二手房,先簽合同,然后公證.一次性付款的話直接到房管局過戶(過戶流程比較麻煩,各地又有些差異,不過都有人指點你怎么做的,這里不細細復(fù)述了),過戶完直接領(lǐng)證就一切OK了.如果你需要按揭的話,公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評估,申請貸款,看這個房子的評估價是多少,如果銀行審批通過,可以去過戶,過戶完以后,<抵押權(quán)證>在銀行,你直接拿房產(chǎn)證.

8.一手房一般來說,位置都不怎么樣.是大城市,能建個房子貴上天才是真的,而且還都不行.二手房位置選擇性比較大,哪里有人氣哪里就能買到二手房(選擇買二手房的您,選擇的余地比較大,您又可以看現(xiàn)房,所以您喜不喜歡這房子都可以知道,不象一手房只是能看到樣板房,所以這是二手房的)

總結(jié)起來:1一手房一般都是預(yù)售的所一只能看樣板房,二手房可以看現(xiàn)房:
2一手房是毛坯的,二手一般都有裝修,可以省裝修的費用3一手房的房產(chǎn)證不知道什么時候才可以辦,二手的有房產(chǎn)證即使在銀行也用不了多久就可以寫你的名字了
4一手的要交入伙費等等,二手就不用,只要交納相關(guān)稅費就可以了
5一手的是開發(fā)商價錢沒有什么談的空間,二手的是小業(yè)主可以砍價,砍到自己滿意二手房的年限是70年減去已住年數(shù)一手房是標準的70年產(chǎn)權(quán)

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鄭小姐

產(chǎn)權(quán)人不到場除非有市級公證處出具的委托公證書，否則是不安全的.

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陳經(jīng)理

您好!大理創(chuàng)想裝飾很高興為您解答：
只簽合同是不安全的，因為房屋的買賣主要就是指產(chǎn)權(quán)過戶，你簽合同，甚至去公正，本身就不符合法律程序，法律是不會保障的.

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黃祥超

不安全的，建議還是產(chǎn)權(quán)人在場親自簽才能產(chǎn)生法律效率

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陳經(jīng)理

無效.
二手房買賣產(chǎn)權(quán)人不同意，共有人簽的買賣合同無效，屬于侵權(quán)行為，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任.
違約責(zé)任的承擔(dān)有以下幾種
(1)支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢.
(2)損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟補償.
(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù).

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潘經(jīng)理

不在場也可以的吧，但是要有靠譜的人幫您把持

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李春泉

您好，如果是真的有事不能到現(xiàn)場可以委托其他人代簽，但是一定要寫委托書，按手印，帶身份證，南京盈門裝飾祝您生活愉快

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師陽

只簽合同是不安全的，因為房屋的買賣主要就是指產(chǎn)權(quán)過戶，你簽合同，甚至去公正，本身就不符合法律程序.
違法的事情如果做了，法律是不會保障的
打個比方你現(xiàn)在買的房子值20萬，5年候房子升值了，值30萬了，賣家和你打官司，房子還要判給原來的屋主，你只能得到20萬.
買房子，土地，一定要合法手續(xù)，可以過戶才行

到房產(chǎn)中心過戶!過戶了就是你的了，不過戶就不是你的，就不合法

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zxs374823

購買二手房注意事項：
一,了解該套"二手房"是否屬于允許出售的房屋
因為公有住房"房改"售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán).所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章.
二,了解房屋所有權(quán)是否真實,完整,可靠
房屋所有權(quán)人是否與他人擁有"共有權(quán)"關(guān)系，房屋有無其他債權(quán),債務(wù)糾紛.但*要緊的是，一定要由賣方出示,提供合法的"房屋所有權(quán)證".
三,了解所購"二手房"的準確建筑面積
合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi).此外，還要考察地段,環(huán)境,價位和房屋結(jié)構(gòu),格局,采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題.
四,了解購買"二手房"的程序
購買"二手房"買賣雙方必須要簽訂<房屋買賣合同>，并到房屋所在區(qū),縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記,過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù).
五,了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細節(jié)
有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗,地板,空調(diào)以及柜子,熱水器可以全部贈送.結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸,地板被撬,屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào),熱水器更是不見蹤影.
六,付款
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款的一個個環(huán)節(jié).比如，買賣雙方可以約定，在付款的選擇上標明，在簽訂<房屋買賣合同>時，客戶即支付相當(dāng)于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等.
七,交房時間
在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān);另外，雙方的其他約定也需在合同中注明.
八,違約責(zé)任
買賣雙方在合同約定時較好清楚標明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生.如悔約責(zé)任,違約金款項,逾期付款責(zé)任,滯納金款項及其他違約情況等.

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王銳

購房合同是依照<中華人民共和國合同法>,<中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法>及其他有關(guān)法律,法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議.那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，期望能給您提供幫助.
一,有合同就可以貸款了.按揭買期房都是用合同辦貸款.二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款.有房本了才可以去信用社和銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的.
1,和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，不過假如開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難.
1,弄清楚合同中的當(dāng)事人在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方：一為購房者，一個是開發(fā)商.購房者，即購房合同中的"買受人"，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任.
2,核實房屋問題：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑問題,房屋小區(qū)問題,房屋權(quán)利情況.這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險;違約責(zé)任.
3,明確交易程序：二手房交易可分為看房,簽約,按合同約定明確時間給首付款,過戶,交房,給余款幾大步驟.這幾個步驟需要關(guān)注：保留好交易的證據(jù),過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶,在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費,水電煤氣費;這一點在購房簽合同關(guān)注事項中是非常需要關(guān)注的，假如交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失.
4,明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障.實踐中，小額的定金處罰或簡單的"違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失"，缺少實際效果.

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機智賣萌少年

購房合同是依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，期望能給您提供幫助。
一、有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和*銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
1、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，不過假如開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難。
1、弄清楚合同中的當(dāng)事人在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
2、核實房屋問題：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑問題、房屋小區(qū)問題、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險;違約責(zé)任。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要關(guān)注：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同關(guān)注事項中是非常需要關(guān)注的，假如交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。

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蒼山南

若是辦理銀行按揭，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押(據(jù)此，你手里應(yīng)該沒有合同，合同已經(jīng)質(zhì)押給銀行了)。假如購房合同丟失了，要采取有這些措施補救：
1、若在沒有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同。
2、若做完了預(yù)售登記、還沒開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報紙上刊登聲明合同作廢，并在三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
3、若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。
二、簽好購房合同要關(guān)注的事
1、弄清楚合同中的當(dāng)事人在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
2、核實房屋問題：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑問題、房屋小區(qū)問題、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險;違約責(zé)任。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要關(guān)注：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同關(guān)注事項中是非常需要關(guān)注的，假如交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

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Hey董澤

答：可以買二手房，交訂金簽合同，到社保滿了三年在過戶。

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