關(guān)于辦理房產(chǎn)證收費(fèi)的問(wèn)題？哪位知道？

王銳

這里面有問(wèn)題，沒(méi)有房主的房產(chǎn)證和土地證(兩者缺一不可)，你二手房是過(guò)不了戶的，你這時(shí)的購(gòu)買行為，房管局是不承認(rèn)的.(就是說(shuō)即使你把錢給了房主，這房子還不屬于你.對(duì)你而言，這其中存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)!)正確的流程是：房主辦好房產(chǎn)證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(帶雙方的身份證,房主的房產(chǎn)證和土地證)，沒(méi)有土地證房管局是不辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶的.幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產(chǎn)證，再到土地局辦理土地證的過(guò)戶.(帶你的身份證,寫著你名字的新房產(chǎn)證,原房主的土地證

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給你個(gè)NO

這里面有問(wèn)題，沒(méi)有房主的房產(chǎn)證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過(guò)不了戶的，你這時(shí)的購(gòu)買行為，房管局是不承認(rèn)的。（就是說(shuō)即使你把錢給了房主，這房子還不屬于你。對(duì)你而言，這其中存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)?。┱_的流程是：房主辦好房產(chǎn)證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶（帶雙方的身份證、房主的房產(chǎn)證和土地證），沒(méi)有土地證房管局是不辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶的。幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產(chǎn)證，再到土地局辦理土地證的過(guò)戶。（帶你的身份證、寫著你名字的新房產(chǎn)證、原房主的土地證

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冷靜考慮空間

檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》，并要抄下證件的*。房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要實(shí)際明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。關(guān)注開發(fā)商使用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的實(shí)際時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。房子的保修期限和范圍。依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，并對(duì)維修期限、條件作出約定。關(guān)于五證陷阱：有些開發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無(wú)據(jù)。第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不*。第四項(xiàng)：關(guān)于書面通知陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，買受人可能買得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活*往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。假如此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。由于買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定買受人在購(gòu)房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：假如因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒(méi)有界定。然而法律也沒(méi)明確實(shí)際范圍。期望我的回答對(duì)你有用。

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唯我風(fēng)格

房屋所有權(quán)以房產(chǎn)證記和房產(chǎn)證為準(zhǔn)。你爺爺去世,關(guān)于繼承事項(xiàng)應(yīng)該由所有繼承人達(dá)成書面一致并辦理公證為好。辦理房產(chǎn)證寫誰(shuí)的姓名,幾個(gè)人姓名,是依據(jù)購(gòu)房合同上姓名來(lái)定,不能增減和更改。你貸款按揭已經(jīng)支付,不能變更購(gòu)房合同姓名了。

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