商品房驗房有哪些注意事項

李虹

1.電
在施工驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常.每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電.
2.水
在毛坯房中衛(wèi)生間,廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭.我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快.
3.通風(fēng)系統(tǒng)
通風(fēng)系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題.煙道,排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方.
4.門窗
現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟,關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進(jìn)行更換.
5.墻面,地面
在毛坯房的驗收中，墻面,地面是面積*關(guān)鍵的地方.我們要檢查所有房間的墻面,地面是否平整，廚房,衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方.如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響.
關(guān)于商品房驗房注意事項相關(guān)知識就介紹到這，你在驗房商品房時一定要記住以上說的這幾點， 這邊提醒大家一下：如果驗收過程中質(zhì)疑商品房的用料材質(zhì)和結(jié)構(gòu)，需要拆開材料表層查看或取樣送檢的，可使用美工刀切開材料表面進(jìn)行查驗.

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李經(jīng)理

商品房交房注意事項：
1.注意一收房注意房款約定???
如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，?
??在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房.??
2.注意二物業(yè)費不能亂漲價?
??根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議.在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定.因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利.???
3.注意三物業(yè)費可以按月交?
??在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月,按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用.??
4.?注意四繳納契稅簽協(xié)議?
??根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納.現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅,交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù).?
??開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任.若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅,交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理.而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用.?
??對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂<契稅繳納協(xié)議書>，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等.???
5.注意五先驗房再辦理手續(xù)?
??目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房.對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛.?
6.注意六建議業(yè)主集體收樓?
??鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好,更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定.?
7.注意七遇配套問題先收房?
??針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰,裂縫等問題，開發(fā)商要修補.如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施,空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任.???
8.注意八*買房盡快收房?
??有的業(yè)主買房是為了*，遲延收房會造成其收租金的損失.如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任.

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小玉

1,收房注意房款約定
如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房.
2,注意物業(yè)費不能亂漲價
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議.在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定.因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利.
3,注意物業(yè)費可以按月交
在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月,按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用.
4,注意繳納契稅簽協(xié)議
根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納.現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅,交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù).
開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任.若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅,交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理.而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用.
對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂<契稅繳納協(xié)議書>，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等.
5,注意先驗房再辦理手續(xù)
目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房.對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛.
6,建議業(yè)主集體收樓
鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好,更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定.
7,注意遇配套問題先收房
針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰,裂縫等問題，開發(fā)商要修補.如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施,空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任.
8,注意*買房盡快收房
有的業(yè)主買房是為了*，遲延收房會造成其收租金的損失.如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任.

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劉子秋

1,收房注意房款約定
如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房.
2,注意物業(yè)費不能亂漲價
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議.在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定.因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利.
3,注意物業(yè)費可以按月交
在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月,按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用.
4,注意繳納契稅簽協(xié)議
根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納.現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅,交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù).
開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任.若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅,交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理.而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用.
對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂<契稅繳納協(xié)議書>，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等.
5,注意先驗房再辦理手續(xù)
目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房.對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛.
6,建議業(yè)主集體收樓
鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好,更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定.
7,注意遇配套問題先收房
針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰,裂縫等問題，開發(fā)商要修補.如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施,空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任.
8,注意*買房盡快收房
有的業(yè)主買房是為了*，遲延收房會造成其收租金的損失.如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任.

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張敏

,詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁,門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;
第二,核對買賣合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏，品牌,數(shù)量是否相符;
第三,檢查水,電,天然氣,上下水管道等是否開通和能否正常使用;
第四,檢查是否有規(guī)劃,設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題;
第五,檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題;
第六,對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字,蓋章.

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朱女士

1,收房注意房款約定
如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房.
2,注意物業(yè)費不能亂漲價
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議.在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定.因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利.
3,注意物業(yè)費可以按月交
在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月,按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用.
4,注意繳納契稅簽協(xié)議
根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納.現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅,交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù).
開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任.若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅,交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理.而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用.
對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂<契稅繳納協(xié)議書>，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等.
5,注意先驗房再辦理手續(xù)
目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房.對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛.
6,建議業(yè)主集體收樓
鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好,更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定.
7,注意遇配套問題先收房
針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰,裂縫等問題，開發(fā)商要修補.如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施,空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任.
8,注意*買房盡快收房
有的業(yè)主買房是為了*，遲延收房會造成其收租金的損失.如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任.

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