豪宅的標準有哪些？

陳小姐

豪宅的標準主要有：
1,價位：不要說價格不重要，豪宅的確分相對豪宅和*豪宅，前者只要比地區(qū)內(nèi)其他項目拔高許多便可在當?shù)胤Q為"豪宅"，而后者卻是真正意義上的高端物業(yè).
2,區(qū)位：區(qū)位仍然是*重要的.豪宅的建造地點要么在*繁華的城市中心，要么就在風(fēng)景*,超然脫俗的自然風(fēng)景勝地.
3,稀缺資源：位于郊區(qū)的豪宅基本都有著超過平均水平的土地面積及自然景觀資源.近觀山水，坐擁自己的一方天地，寧靜致遠，尋求心中的祥和是此類山水豪宅的普遍特性.
4,產(chǎn)品：豪宅的產(chǎn)品性能自然是*的，它體現(xiàn)在產(chǎn)品套型面積,空間尺度,產(chǎn)品標準及設(shè)備等方方面面.目前豪宅的實用主義傾向越來越明顯，很多項目開始用產(chǎn)品品質(zhì)定義豪宅，設(shè)計中追求低密度,特色景觀及別墅化傾向成為重要標志.
5,裝修：隨著富豪們消費心態(tài)的日益成熟及對豪宅選購認識的日益深入，全裝修豪宅的喜好度又有大幅度提升，而開發(fā)商們也紛紛推出別具風(fēng)格的個性產(chǎn)品.為一套1000平米左右的豪宅裝修，精心修葺的話起碼需2年時間，而整理園林綠地就更需花費不少時日.
6,私密性：炫耀曾是一種廣泛的需求.設(shè)計界流傳的一句話便是，要看建筑的奢華程度，數(shù)一數(shù)它的洗手間數(shù)量便是了.如今，這股風(fēng)潮正逐漸淡去，許多位于鬧市中心的豪宅外觀開始變得極為普通.私密性正日益成為富豪們極為重視的購房因素.出于中國傳統(tǒng)的怕露富怕張揚心態(tài)，更多開發(fā)商將整個項目隱藏得越來越深.
7,舒適度：舒適的定義一直隨著時間的變化而變化.如居住中的直接感官,房間的功能設(shè)定,公共空間的設(shè)置,社區(qū)氛圍的打造等等都是值得考量的因素，居住建筑的物理性能決定室內(nèi)溫度,濕度,噪聲,采光的舒適度.
8,精品服務(wù)：豪宅的物業(yè)服務(wù)大多選擇國際品牌的物業(yè)管理公司，且強調(diào)滿足業(yè)主的個性化需求，體現(xiàn)專屬性服務(wù)特征.
9,國際化配套：在生活配套方面,豪宅要擁有全面的國際化生活配套：即大型購物中心,休閑場所及酒店,娛樂場所.在世界名人豪宅名單中，通常會看見一國的首都或一級都市的名人生活聚集區(qū).對這些已經(jīng)無法對自己的財富進行估算的生活家來說，他們寧愿躲開核心商務(wù)區(qū)的塵囂繁忙，選擇緊鄰商務(wù)核心的區(qū)域.在享有商務(wù)便利的同時，他們更希望坐擁悠閑景致，感受國際生活氛圍，所以劇院,博物館應(yīng)運而生，更造就了圍繞名人豪宅,深具藝術(shù)氣息的文化街區(qū).

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三年五年

豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代;二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源;三是建筑精美不可復(fù)制;四是風(fēng)格各異難以仿造：五是人文價值無法再生。因此，稱得上豪宅的物業(yè)必然具有性。

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轉(zhuǎn)身消逝的年華

豪宅區(qū)域十大標準：
1：自然生態(tài)指數(shù)
性海景資源，完善的濱海保護，空氣負離子含量不低于20%，噪音不高于40分貝
2：交通便利指數(shù)
擁有海陸空交通，與市中心距離不超過十分鐘車程
3：生活配套指數(shù)
擁有國際化配套，大型購物中心，休閑娛樂場所
4：建筑規(guī)劃指數(shù)
低容積率（保持在1-2之間），低密度（不高于30%），綠地率不低于35%
5：教育指數(shù)
擁有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)完善的教育體系
6：安全指數(shù)
封閉式管理，國際安全保障體系
7：醫(yī)療指數(shù)
國際標準醫(yī)療設(shè)施，或者離醫(yī)療機構(gòu)10分鐘車程內(nèi)
8：社交指數(shù)
國際習(xí)慣的社交場所，周邊擁有不低于2000平方米的豪華會所
9：生活*指數(shù)
國際流行生活*：網(wǎng)球、沖浪、游艇
10：生活服務(wù)指數(shù)
國際標準服務(wù)機構(gòu)，星級酒店標準服務(wù)
豪宅社區(qū)十大標準：
1.別墅用地（稀缺，不可復(fù)制）
2.低容積率，密度，35%以上綠化 3
3.至少兩層以上
4.面積300平方米以上
5.樓間距
6.會所
7.中庭
8.真正人車分流
9.游泳池
10. 歐式新古典主義建筑風(fēng)格

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