房改房上市交易條件是什么？

高興

一,房屋所有權(quán)人向市房改辦提出上市申請，并填寫<**市房改房上市交易申請表>一式二份，夫妻雙方簽字后，由夫妻雙方所在單位及房產(chǎn)管理局對其住房情況簽署證明.二,房屋所有人將<**市房改房上市交易申請表>報市房改辦政策法規(guī)科審核，并提供如下材料：1,<房屋所有權(quán)證>,<國有土地使用證>,職工<個人住房檔案>正本及各種原件的復(fù)印件一份.2,房屋所有權(quán)人及其配偶居民身份證，戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復(fù)印件一份.3,夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書,夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割公證書,未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復(fù)印件一份.三,市房改辦將房屋所有權(quán)人申請交易的房改房在<**日報>上公示.四,審核以及公告無異議后由市房改辦在5個工作日內(nèi)在<**市房改房上市交易申請表>簽署是否符合上市交易的意見.五,房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)對上市交易的房改房進行市場價值評估，并由評估機構(gòu)出具評估報告.六,房屋所有權(quán)人將<**市房改房上市交易申請表>,<國有土地使用證>,職工<個人住房檔案>正本,評估報告及相關(guān)資料交到市房產(chǎn)管理局(房產(chǎn)交易所二樓)，并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約.七,交易當事人根據(jù)成交金額計繳土地出讓金,契稅及有關(guān)交易費用(全額集資建房個人已繳納土地出讓金的，在上市交易時憑已繳土地出讓金的專用票據(jù)，不再由購房者補繳土地出讓金).八,按規(guī)定交清有關(guān)稅費,相關(guān)*后，涉及權(quán)屬變更的出售,交換,繼承和贈與的交易行為，市房產(chǎn)管理局在30個工作日內(nèi)辦理交易過戶手續(xù).九,購房人憑繳交土地出讓金,契稅的專用*以及<房屋所有權(quán)證>,<國有土地使用證>等有關(guān)資料到市國土資源局辦理國有土地使用權(quán)變更手續(xù).

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徐夢

目前，我國房改房上市交易實行準入制度.也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易.這些條件主要包括：

(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證.

(2)出售,抵押,交換的，已按標準價或成本價付清房款.

標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位.

成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有.

補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有.

(3)交換,贈與的，已按成本價付清房款.

(4)已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款.

說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買.

(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%.

這里需要注意兩點：

(1)一般來說，房改房上市后，原房屋所有權(quán)人及其配偶都不能再次按房改政策購買公有住房,租用公有住房(含廉租房)，不能再參加單位組織的職工集資建房，也不能再購買經(jīng)濟適用房，政府有關(guān)部門也不將其列人無房戶的政策范圍.同時，也不再享受以后的貨幣分房的福利.如果其出售房改房未達到面積標準的，那么在將來的貨幣分房中，將按規(guī)定補差.

(2)房改房,經(jīng)濟適用房上市無需再審批.2002年以前，根據(jù)我國的有關(guān)政策規(guī)定，房改房上市先要經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意，然后再由主管部門審批，只有具備上市準人證,房屋產(chǎn)權(quán)證和國土使用證三證齊全，才能獲準上市交易.后來，為了簡化手續(xù)，方便購房者，取消了房改房上市準人證和原產(chǎn)權(quán)單位同意兩道環(huán)節(jié)，即房改房可直接憑房屋產(chǎn)權(quán)證辦理交易過戶手續(xù)，國土證可以在交易過程中補辦，這種簡化行政審批的決定，不僅可縮短房改房上市交易時間，而且還能夠激活二手房市場，促進存量住房的流通，拉動住房消費.

另外，根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，職工已購公房和經(jīng)濟適用住房，除原房屋買賣協(xié)議限制上市交易或法律規(guī)定不得上市交易外，在取得房屋所有權(quán)證后均可依法上市交易.取消了原規(guī)定的房改房須住滿5年方允許上市交易的限制，在減免交易稅費等方面也制定了相應(yīng)的政策規(guī)定.住房公積金貸款也為職工換購住房提供了*保障.

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