房屋買賣合同的解除？

賢言菲語

甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　乙方：

　　甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、乙方將XX年XX月XX日購買的XXXX退還給甲方。

　　二、乙方有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

　　三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款退還給乙方，將購房貸款退還給銀行，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

　　五、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。

　　六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

　　七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

　　八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

　　甲方蓋章 乙方簽字：

　　負(fù)責(zé)人簽字： 乙方身份證*：

　　年 月 日

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冷不過人心

根據(jù)《城市私有房屋管理條例》第9條規(guī)定，買賣雙方須持有關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。而《城市私有房屋管理條例》第7條(二)項規(guī)定，辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時，須提交的證件包括買賣合同。

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七街城酒

出賣人解除合同時，除非具備法定解除條件，若依據(jù)約定條件解除，則需要注意這些事項：一般而言，出賣人據(jù)以解除合同的約定條件多集中為買受人未能按時付款，針對此條件，出賣人應(yīng)當(dāng)及時履行催告義務(wù)并保存證據(jù)（專遞回執(zhí)），同時，在簽訂合同時明確約定收款帳號；出賣人希望通過其他理由解除合同，一般很難得到支持。 買受人解除合同時，除非具備法定解除條件，若依據(jù)約定條件解除，則需要注意：一般而言，買受人據(jù)以解除合同的約定條件多集中在出賣人遲延交房，同樣，需要及時催告并保存證據(jù)；如果約定出賣人遲延履行網(wǎng)簽、遲延遷出戶口、遲延接受款項等，法院并不是必然支持買受人訴訟請求。 無論是買受人還是出賣人，請求解除合同時，首先應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ剿瓦_(dá)解除通知書，解除合同的效力自對方收到解除通知書發(fā)生；如果對方有異議，應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)提出，否則，除斥期間已過，再主張合同有效不會得到法院支持。注意，向法院請求解除合同一般不會被受理，只能是請求確認(rèn)解除合同，很多剛出道的律師會在這個問題上犯錯誤，訴訟請求中直接寫“請求解除某合同”。

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