二手房交易需要哪些手續(xù)

王

購買二手房需要辦房產(chǎn)證過戶和國土證過戶.首先要帶著買賣雙方的購房協(xié)議以及雙方身份證,及房產(chǎn)證原件(注意是要未在銀行抵押,沒有他項登記的.這在房產(chǎn)局可以查出來)到房產(chǎn)局(有政務(wù)公開的就是政務(wù)公開的房產(chǎn)部門),辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù),這中間需要繳費用(如果二手房未滿五年需要繳購房金額5%的營業(yè)稅,總手續(xù)費大概7%)如果滿五年就只需交2%左右的費用.辦好產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)后一段時間,等新的產(chǎn)權(quán)證出來,帶雙方身份證及新舊國土證,到國土局再辦理國土證過戶手續(xù).這個費用不多,幾十塊錢的樣子.

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我想飛的更噶

購買二手房需要辦房產(chǎn)證過戶和國土證過戶.首先要帶著買賣雙方的購房協(xié)議以及雙方身份證,及房產(chǎn)證原件(注意是要未在銀行抵押,沒有他項登記的.這在房產(chǎn)局可以查出來)到房產(chǎn)局(有政務(wù)公開的就是政務(wù)公開的房產(chǎn)部門),辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù),這中間需要繳費用(如果二手房未滿五年需要繳購房金額5%的營業(yè)稅,總手續(xù)費大概7%)如果滿五年就只需交2%左右的費用.辦好產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)后一段時間,等新的產(chǎn)權(quán)證出來,帶雙方身份證及新舊國土證,到國土局再辦理國土證過戶手續(xù).這個費用不多,幾十塊錢的樣子.

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我是奇偶偶

對二手房交易來說，*重要的是過戶*。根據(jù)正規(guī)流程，*要走以下程序：資料準備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購房人《國有土地使用權(quán)證》。

*過戶時，買方需提交以下資料：購房人身份證復(fù)印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，二手房交易評估報告，賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。

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危險發(fā)生

二手房交易過戶的手續(xù)：
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他的1成。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

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