折合樓面價是什么？

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樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：
樓面價是指土地總價格除以該土地的允許建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的面積。
計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。
“樓板價”是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。,
地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式：
樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率
規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

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樓面地價＝土地總價÷建筑面積＝（土地單價×占地面積）÷建筑面積＝土地單價×（占地面積÷建筑面積）＝土地單價÷容積率

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