新房快要交房了，物業(yè)驗房時我需要注意什么?

陳經(jīng)理

新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金.有個別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了.
注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插.充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座.
2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕
3 檢查*線，寬帶接口天倫的*線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片,陽臺護(hù)欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關(guān)
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗<竣工備案驗收表>的原件和<房屋面積實測表>

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周

1,墻面

在毛坯房驗收墻面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題. 墻面平整度在3~5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，是要注意門窗洞口兩側(cè)，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內(nèi)保溫.

2,頂面

主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房,陽臺,衛(wèi)生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現(xiàn)象.

3,地面

首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管,水管,電管是否走地下且需了解有無標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符.廚房,陽臺,衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚.

5,電源

驗房時還需要仔細(xì)查看每個房間的插座,開關(guān),燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測每個插座,開關(guān),燈具是否好用.電表和電閘開關(guān)的配置位置也要著重檢測，電表要計數(shù)，電閘開關(guān)要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)要確保良好.

6,防水

毛坯房收房時需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房,衛(wèi)生間,陽臺門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20~30mm，蓄水時間要超過*，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象.

7,門鎖

驗房時注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便.門窗拉手,插銷,鎖具,開關(guān)等也要使用順暢無阻.推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌,地軌固定是否牢固,有無歪斜,晃蕩等現(xiàn)象.

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雷津

一,建議收房日期
一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第1,第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好.
1,樓房現(xiàn)場驗收
1)發(fā)展商應(yīng)首先出示<建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書>，業(yè)主領(lǐng)取<竣工驗收備案表>,<住宅質(zhì)量保證書>,<住宅使用說明書>(此三項必須為原件)以及<房屋土地測繪技術(shù)報告書>，并由開發(fā)商加以說明.及各種相關(guān)驗收表格，如<住戶驗房交接表>(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板,陽臺地面等等)與驗收意見表(如<樓宇驗收記錄表>
2)買家繳交身份證復(fù)印件,收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況;
3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓;
4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫<住戶驗房交接表>(不到較后不簽)，同時將水表,電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在<驗房交接表>中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在<樓宇驗收記錄表>中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商.
5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天;
6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在<住戶驗房交接表>上簽字認(rèn)可.

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彭

新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金.有個別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了.
注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插.充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座.
2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己.不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要. ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕. ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查*線，寬帶接口天倫的*線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片,陽臺護(hù)欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關(guān)
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗<竣工備案驗收表>的原件和<房屋面積實測表>，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 *篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房.

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