什么是基準(zhǔn)地價？

懂得知足

定義城市基準(zhǔn)地價是以一個城市為對象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)域，調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格?；鶞?zhǔn)地價的作用基準(zhǔn)地價更新與[1]平衡是一項應(yīng)用性強的工作。城市基準(zhǔn)地價是由政府土地管理的有關(guān)部門通過科學(xué)的方法確定的，主要體現(xiàn)為以下幾個作用： 1、顯示中國城鎮(zhèn)土地在已有利用過程中所能產(chǎn)生的各類經(jīng)濟*，同時也按價格標(biāo)準(zhǔn)顯示城市土地質(zhì)量的優(yōu)劣程度。 　2、為各級政府在土地使用權(quán)有償出讓時提供依據(jù)，同時也可為土地使用權(quán)在土地使用者之間轉(zhuǎn)讓時提供參考依據(jù)。 　3、各地價區(qū)段及不同用途的基準(zhǔn)地價水平，也對國家加強土地市場的管理、實現(xiàn)土地資源的合理配置，使有限的城市土地發(fā)揮的經(jīng)濟和社會效用創(chuàng)造了條件?！?4、為政府征收土地稅費提供客觀依據(jù)?；鶞?zhǔn)地價既可為土地使用稅的征收提供主要依據(jù)．也可為土地*的征收提供計算增值量的重要方法。 　5、國家和各級政府可以依據(jù)基準(zhǔn)地價制定出靈活的地價政策，通過地價的差別和調(diào)整引導(dǎo)或控制各類經(jīng)濟社會活動，落實城市規(guī)則、經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)賂和產(chǎn)業(yè)政策?！?6、基準(zhǔn)地價的確立可進一步促進我國地價體系的建立和完善、也有利于進一步完善中國的國民經(jīng)濟統(tǒng)計和核算體系

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苦里含笑

基準(zhǔn)地價即土地初始價，也稱城市基準(zhǔn)地價，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估法定年期的土地使用權(quán)價格，并由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。

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