二手房有什么我們需要知道的交易流程？

于詣

1、賣(mài)方證在手，買(mǎi)方全款：簽訂合同，交付定金；過(guò)戶，交齊房款；交房，結(jié)清物管水電氣等費(fèi)用。
2、賣(mài)方證在手，買(mǎi)方按揭：簽訂合同，交付定金；簽按揭；按揭審核通過(guò)后，過(guò)戶，交首付；證回銀行，等待放款；銀行放款給賣(mài)方后，交房，結(jié)清物管水電氣等費(fèi)用。
3、賣(mài)方證在銀行，買(mǎi)方全款：簽訂合同，交付定金；預(yù)約還款，還款取證；過(guò)戶，交齊房款；交房，結(jié)清物管水電氣等費(fèi)用。
4、賣(mài)方證在銀行，買(mǎi)方按揭：簽訂合同，交付定金；預(yù)約還款，還款取證；簽按揭（還款取證和簽按揭同時(shí)進(jìn)行）；按揭審核通過(guò)后，過(guò)戶，交首付；證回銀行，等待放款；銀行放款給賣(mài)方后，交房，結(jié)清物管水電氣等費(fèi)用。

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一首歌傾盡所有

交易流程本來(lái)是對(duì)買(mǎi)房來(lái)說(shuō)的，但是現(xiàn)在的騙子越來(lái)越多了，騙術(shù)也越來(lái)越精明了，所以賣(mài)方也要注意，賣(mài)方需要注意的流程事項(xiàng)：要看你的買(mǎi)方打算是一次性支付還是按揭支付。如果是一次性支付就好辦了，收齊房款就直接去過(guò)戶給買(mǎi)家就可以了。如果是按揭的話，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)家會(huì)先支付一部分的錢(qián)，然后剩余部分用按揭來(lái)支付。一般按揭是不會(huì)也不可能要求先過(guò)戶給買(mǎi)家的，要買(mǎi)家先出具了銀行的同意貸款意向書(shū)之后，才會(huì)辦理過(guò)戶手續(xù)的。當(dāng)然要辦理按揭，你們雙方是必須簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同才能辦理按揭的。按揭的話，收錢(qián)的賬號(hào)肯定是寫(xiě)賣(mài)家的，畢竟，按揭的錢(qián)是用來(lái)支付給賣(mài)家的。這些情況賣(mài)方一定要注意。

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永遠(yuǎn)的7號(hào)

二手房交易流程一般是買(mǎi)家需要了解的，這里也就列了買(mǎi)家交易的流程，需要知道的流程也大概有這幾個(gè)吧：（1.）房屋手續(xù)是否齊全 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 （3.）交易房屋是否在租 （4）.土地情況是否清晰 （5.）市政規(guī)劃是否影響 （6）.福利房屋是否合法 （7.）單位房屋是否侵權(quán) （8）物管費(fèi)用是否拖欠 （9）.中介公司是否違規(guī) （10.）合同約定是否明確 。樓主我相信你了解這些，買(mǎi)二手房時(shí)就不會(huì)擔(dān)心有著受騙的奉獻(xiàn)了。

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