開發(fā)商改變規(guī)劃怎么處理？

吳女士

1,開發(fā)商變更設(shè)計(jì)，業(yè)主是否有權(quán)起訴獲得賠償.
對于開發(fā)商變更設(shè)計(jì)，我國多部法律法規(guī)對此都有規(guī)定，其中主要有以下規(guī)定：
<商品房銷售管理辦法>第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃,設(shè)計(jì)建設(shè)商品房.商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃,設(shè)計(jì).經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式,戶型,空間尺寸,朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人--房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任.
<北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法>第四十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房，不得擅自變更.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的預(yù)購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn).因規(guī)劃變更給預(yù)購人的權(quán)益造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償."
<中華人民共和國合同法>百一十三條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失.百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法

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zxs374823

案件分析
1,開發(fā)商變更設(shè)計(jì)，業(yè)主是否有權(quán)起訴獲得賠償.
對于開發(fā)商變更設(shè)計(jì)，我國多部法律法規(guī)對此都有規(guī)定，其中主要有以下規(guī)定：
<商品房銷售管理辦法>第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃,設(shè)計(jì)建設(shè)商品房.商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃,設(shè)計(jì).經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式,戶型,空間尺寸,朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人--房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任.
<北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法>第四十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房，不得擅自變更.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的預(yù)購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn).因規(guī)劃變更給預(yù)購人的權(quán)益造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償."
<中華人民共和國合同法>百一十三條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失.百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法

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高興

1,向規(guī)劃局報(bào)案，請求行政機(jī)關(guān)對其處罰，要求恢復(fù)原規(guī)劃. 2,聯(lián)合業(yè)主訴訟，以違約訴訟要求按照合同原規(guī)劃履行合同.

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陳小姐

對于這種在居住小區(qū)內(nèi)擅自改變規(guī)劃改建房屋的行為，業(yè)主可以向城市規(guī)劃行政部門和建設(shè)部門進(jìn)行舉報(bào)，規(guī)劃部門和建設(shè)部門作為行政執(zhí)法機(jī)關(guān)將會(huì)對此類改變規(guī)劃,擅自建設(shè)的行為進(jìn)行查處.為了自身的安全，業(yè)主盡量不要與現(xiàn)場施工人員發(fā)生正面沖突.
如果在交涉中遭遇*襲擊，業(yè)主應(yīng)盡快報(bào)警.萬一造成了傷害結(jié)果，業(yè)主應(yīng)申請傷情鑒定，然后根據(jù)傷情結(jié)果，對于輕微傷的，業(yè)主可以對責(zé)任人提起民事侵權(quán)訴訟，對于輕傷的，業(yè)主可以直接向法院提起刑事附帶民事訴訟，對于重傷的，業(yè)主則應(yīng)通過公安機(jī)關(guān),檢察機(jī)關(guān)或者審判機(jī)關(guān)提起附帶民事訴訟.
建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外.建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所,公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有.如果開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，業(yè)主要及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益，如果無力自行解決，可以請律師協(xié)助.

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笑笑

對于這種在居住小區(qū)內(nèi)擅自改變規(guī)劃改建房屋的行為，業(yè)主可以向城市規(guī)劃行政部門和建設(shè)部門進(jìn)行舉報(bào)，規(guī)劃部門和建設(shè)部門作為行政執(zhí)法機(jī)關(guān)將會(huì)對此類改變規(guī)劃,擅自建設(shè)的行為進(jìn)行查處.為了自身的安全，業(yè)主盡量不要與現(xiàn)場施工人員發(fā)生正面沖突.
如果在交涉中遭遇*襲擊，業(yè)主應(yīng)盡快報(bào)警.萬一造成了傷害結(jié)果，業(yè)主應(yīng)申請傷情鑒定，然后根據(jù)傷情結(jié)果，對于輕微傷的，業(yè)主可以對責(zé)任人提起民事侵權(quán)訴訟，對于輕傷的，業(yè)主可以直接向法院提起刑事附帶民事訴訟，對于重傷的，業(yè)主則應(yīng)通過公安機(jī)關(guān),檢察機(jī)關(guān)或者審判機(jī)關(guān)提起附帶民事訴訟.
建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外.建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所,公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有.如果開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，業(yè)主要及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益，如果無力自行解決，可以請律師協(xié)助.

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猜不透也看不透

1、向規(guī)劃局報(bào)案，請求行政機(jī)關(guān)對其處罰，要求恢復(fù)原規(guī)劃。 2、聯(lián)合業(yè)主訴訟，以違約訴訟要求按照合同原規(guī)劃履行合同。

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我哦不

對于這種在居住小區(qū)內(nèi)擅自改變規(guī)劃改建房屋的行為，業(yè)主可以向城市規(guī)劃行政部門和建設(shè)部門進(jìn)行舉報(bào)，規(guī)劃部門和建設(shè)部門作為行政執(zhí)法機(jī)關(guān)將會(huì)對此類改變規(guī)劃、擅自建設(shè)的行為進(jìn)行查處。為了自身的安全，業(yè)主盡量不要與現(xiàn)場施工人員發(fā)生正面沖突。
如果在交涉中遭遇*襲擊，業(yè)主應(yīng)盡快報(bào)警。萬一造成了傷害結(jié)果，業(yè)主應(yīng)申請傷情鑒定，然后根據(jù)傷情結(jié)果，對于輕微傷的，業(yè)主可以對責(zé)任人提起民事侵權(quán)訴訟，對于輕傷的，業(yè)主可以直接向法院提起刑事附帶民事訴訟，對于重傷的，業(yè)主則應(yīng)通過公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)或者審判機(jī)關(guān)提起附帶民事訴訟。
建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。如果開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，業(yè)主要及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益，如果無力自行解決，可以請律師協(xié)助。

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愛誰誰87

未經(jīng)審批同意，私自改變規(guī)劃，可以申請規(guī)劃部門進(jìn)行介入，可以直接認(rèn)定為違法建設(shè)，與審批不一致。
經(jīng)審批的總平面圖如要變更，需征求相關(guān)利害關(guān)系人意見，才能由規(guī)劃主管部門同意變更。

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